海南購房解析|滿五年的認定方式是什么

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滿五年的認定方式是什么 龍華區房地產，龍華區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍華區購房。

龍華區房子滿五年的認定方式根據房屋性質不同，認定方式也不一樣，具體如下：

1)商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的龍華區房子：均以契稅票填發日期或龍華區房產證登記日期孰先原則。

2)已購公房：龍華區房產證填發日期、原始龍華區購房合同簽署日期、第一筆龍華區購房款的收據日期，三者孰先原則，收據的章和龍華區購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年即可)。

3)繼承的龍華區房產：可以按照繼承前的房本日期界定是否滿5年。

4)贈予的龍華區房產：直系親屬之間贈予的龍華區房產，可以按照贈予前的房本日期界定是否滿5年。

5)夫妻更名的龍華區房產：可以按照更名前的房本日期界定是否滿5年。

6)遺失補證、破損換證的龍華區房產：可以按照原龍華區房產證的時間界定是否滿5年。

關于滿五年海南二手房過戶費問題。如果是滿五年海南二手房過戶費一般來說是龍華區房產交易盈利部分的20%，但根據是否超過5年和是否住房標準不同，若龍華區房產滿5年且是住房免征海南二手房個稅，超過5年非住房或未滿5年是住房征20%。

有區別的，主要是交稅金額上的區別，滿5年交的比2年的少，具體如下：

1、契稅：

普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。

2、個人所得稅：

普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-龍華區購房總額-印花稅)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增紙稅：

普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

海南房子。。。海南龍華區買房優勢：海口龍華區配套齊全，屬于金貿CBD地區，大潤發超市，還有市內重點中小學，包括昌茂學校、海南中學等。

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