觀瀾湖購房——觀瀾湖房屋沒有觀瀾湖房屋產權有哪些風險

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觀瀾湖房屋沒有觀瀾湖房屋產權有哪些風險 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

無法貸款購買：如果業主在出售房屋的時候沒有辦理不動產權證的話，那么對于觀瀾湖購房者來說風險是很大的，因為大多數業主在房屋產權沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到資金周轉困難的情況，而沒有房屋產權，無法辦理觀瀾湖購房貸款，因賣家會要求買家全款購買。

無法抵押：對于購買沒有房屋產權的觀瀾湖房子的買家來說，從簽約到過戶的時間比較長。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套觀瀾湖房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

查封風險：沒有房屋產權的觀瀾湖房子是不能辦理過戶的，即使雙方簽了房屋買賣合同，觀瀾湖房子的產權也仍然在原業主手里。如果此時原業主身上有債務糾紛的話，那么在合同存續期間，這套海南房產就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的觀瀾湖購房合同也可能無效。

1、觀瀾湖購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行海南房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持請保留此標記海南房地產交易所發給的海南房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經海南房地產管理部門審查驗證后，買方可領取海南房地產權證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和海南房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，海南買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，觀瀾湖購房者醉好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。

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