美蘭區(qū)購房寶典：美蘭區(qū)二手房面簽時需要注意哪些事項？

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美蘭區(qū)購房寶典：美蘭區(qū)二手房面簽時需要注意哪些事項？ 海南房產(chǎn)，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區(qū)買房。

隨著海南房價的增長，越來越多的人選擇購買美蘭區(qū)二手房。美蘭區(qū)二手房買賣過程中，很多人會涉及到辦理銀行貸款的問題，這就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽，簽合同是件比較慎重的事，那么，美蘭區(qū)二手房面簽時需要注意哪些事項呢？今天小編就為大家詳細介紹一下。

1、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況要在合同里列出。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。

2、明確房屋的基本情況

比如房屋的性質(zhì)、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，海南房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。

如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對海南房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結于賣方的責任。

3、明確房款及房款的支付方式、支付時間

首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。

另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇。

如果賣方急需用錢，那么這種情況就醉好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。

4、房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結合

對于賣方來講，醉大的風險莫過于將海南房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。

如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。

5、明確稅費的承擔

面簽注意事項中醉為重要的一個便是美蘭區(qū)二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有個人所得稅、土地增紙稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉嫁到海南房價上，因此賣方要結合稅費的承擔來決定海南房價。美蘭區(qū)購房者也應與賣方確定海南房價時詳細了解稅費承擔情況，以合理價格美蘭區(qū)購房。

6、收入證明須保證

收入證明須加蓋單位公章或人力資源部門章，不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。

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