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購房合同貸款如何辦理？簽了購房合同貸款辦不下來怎么辦？ 海南海口市新房，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。
如今海口房子的價格是比較高的，因此要想全款海南買房確實是非常的不容易。因此，當下的樓市情況下，幾乎所有的海南購房者們都會選擇通過貸款的方式來海南購房。有的海南購房者們在簽完海南購房合同之后，想辦理貸款。那么，海南購房合同貸款如何辦理？簽了海南購房合同貸款辦不下來怎么辦？
海南購房合同貸款如何辦理？
1、海南購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市海南房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和海南房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
2、因此，有海南購房合同的話是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是海口市二手房要先辦出海口房產證再過戶然后才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：
3、首先和開發公司協商撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發商的大海口房產證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。
4、讓開發商先辦理海口房產證，然后海南購房者再進行過戶的這種方法不怎么好，因為開發商辦理海口房產證的時候是需要繳納契稅的，海南購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。
簽了海南購房合同貸款辦不下來怎么辦？
1、如果是你的貸款下不來的話，海南購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩余的海南購房款。但是也是要看你所購海南買海口房子的開發商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。簽了海南購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料，重簽海南購房合同。
2、在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因海南購房者的原因而導致不能海南買房應由海南購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。
3、此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成海南購房合同無法履行，雙方均可解除海南購房合同。
簽完了海南購房合同如果辦理不下來貸款，我們可以按照上面的這幾種方法去處理。在這種情況下，如果屬于開發商違約，就應該退全款。上述文章便是小編給大家整理的關于海南購房合同貸款如何辦理以及簽了海南購房合同貸款辦不下來怎么辦的詳細信息，希望能夠對有需要的朋友們有所幫助。
海口買房優勢：海口新埠島因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。 ，海口市新房
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