海南識別房產(chǎn)證的真?zhèn)?房產(chǎn)權(quán)過戶須知

購房電話：18089828470

識別房產(chǎn)證的真?zhèn)?房產(chǎn)權(quán)過戶須知 秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，秀英區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

產(chǎn)權(quán)過戶,房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記，是秀英區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關系的行為。

(一)房屋產(chǎn)權(quán)證基本概念

房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記，是秀英區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關系的行為。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《秀英區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證》、《秀英區(qū)房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《秀英區(qū)房地產(chǎn)他項權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

(二)產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)

辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。

(三)個人辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證流程

1.確定開發(fā)商相關手續(xù)是否齊備。

2.到秀英區(qū)房產(chǎn)登記機關就海南購房合同進行登記。

3.向開發(fā)商領取房屋測繪報告和買賣契約。

4.到秀英區(qū)房產(chǎn)機關申請辦理、繳稅費。把房屋權(quán)屬登記申請書、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的秀英區(qū)房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋測繪成果、買賣契約乙方正本、當事人身份證明交付審核。在驗核無誤后，可以發(fā)證。

(四)產(chǎn)權(quán)須知

1.產(chǎn)權(quán)不明糾紛多

在秀英區(qū)房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是醉多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應以產(chǎn)權(quán)證記載為準，因此應在海南購房以前對此就有清楚判斷。房屋的產(chǎn)權(quán)關系有：

(1)產(chǎn)權(quán)共有關系

(2)贈送關系

(3)繼承關系

(4)分割問題

(5)未成年人海南購房

(6)相互扶助關系

2.海南購房者無法取得秀英區(qū)房產(chǎn)證的法律責任

針對由于出賣人的原因?qū)е潞Ｄ腺彿空邿o法取得秀英區(qū)房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實施的醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。另外還規(guī)定商品房買賣合同約定或者《城市秀英區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于出賣人的原因，如果海南購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，海南購房者可以退房并要求出賣人賠償經(jīng)濟損失。

3.怎樣識別秀英區(qū)房產(chǎn)證的真?zhèn)?

建設部在2002年1月1日實施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用了新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證書。那么，新的房屋權(quán)屬證書與舊的有什么不同?怎樣才能較好地識別房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)?

新的房屋權(quán)屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種，即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。

根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點，再按照權(quán)證的特點和防偽功能進行綜合審查考慮，您手中的房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了。

4.如何預防重復抵押?

從2004年3月起，廣州市民均可以登陸到廣州市國土房管局的網(wǎng)站上免費查看到“某個樓盤究竟賣得好不好?”“秀英區(qū)房子賣給誰了?”等樓盤信息。

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：海南樓盤，秀英區(qū)面積511.5萬平方千米。常住人口30.3萬人，戶籍人口24.92萬人。轄6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區(qū)政府駐秀華路。

團購電話：18089828470

海南識別房產(chǎn)證的真?zhèn)?房產(chǎn)權(quán)過戶須知此文由臻房小嚴編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/9450.html