攻略：西海岸購房者該如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？

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攻略：西海岸購房者該如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？ 海南西海岸旅游度假區(qū)二手房，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產(chǎn)小白變成西海岸房產(chǎn)專家。

小區(qū)的環(huán)境好壞將會決定了將來居住的舒適度，因此，很多人認為綠化率高、容積率比較低的小區(qū)就是環(huán)境比較好的小區(qū)，其實環(huán)境不僅僅指的是綠化環(huán)境，而是指小區(qū)整體的大環(huán)境。那么，西海岸購房者該如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？

1、小區(qū)交通

小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中醉容易忽略的問題。

作為樓盤賣點的“人車分流”（即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾）因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，不過這類小區(qū)的的造價也會比較高。

2、綠地率

看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應低于30％）。

綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。

3、景觀搭配

在綠地率高的條件下，對于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。例如：小區(qū)內(nèi)的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類，醉好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物等這些都應該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。

除了要注意看植物的搭配和種類外，還要注意看以下幾個地方：

a、硬質(zhì)鋪裝

小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì)為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個設(shè)計是否和建筑物相統(tǒng)一。

b、指示牌

小區(qū)指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標識、公共設(shè)施、設(shè)備類標識、道路、交通類指示標識、安全警示類標識、公益宣傳類、可變信息標識。小區(qū)內(nèi)的提示牌、指示牌，對日后生活居住的便利有不小影響作用。

c、燈光設(shè)施

小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施經(jīng)常出現(xiàn)問題，那么就不便于晚上小區(qū)活動，也可能存在安全隱患。

4、小區(qū)物業(yè)

物業(yè)服務的好壞與否直接關(guān)系到西海岸購房者的居住感受。好的物管會對樓房和相關(guān)設(shè)施進行定期維修或維護，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運行，從而提高物業(yè)的檔次和適應性。

5、周圍環(huán)境

西海岸旅游度假區(qū)買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久了很有可能會導致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購買靠路邊的樓棟。

總之，各位西海岸購房者不妨認真參考，小編建議大家一定要從多個方面判斷清楚小區(qū)環(huán)境的好與壞，畢竟，這關(guān)乎我們能否舒適、省心地居住一輩子。

西海岸買房優(yōu)勢：海口市西海岸旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區(qū)，西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。，西海岸樓盤

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