海南購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？能買嗎？

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購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？能買嗎？ 東海岸房產(chǎn)，海南東海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

在日常生活中，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者選房的時(shí)候都會(huì)接觸到房屋產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)名詞。很多東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限還是了解的不多，不清楚不同年限的東海岸房子有什么不同。今天小編就著重為大家介紹下40年產(chǎn)權(quán)東海岸房子的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家能有所幫助。

一、什么是產(chǎn)權(quán)年限？

所謂產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)構(gòu)成。我們的民用住宅用地大多是70年的產(chǎn)權(quán)年限，但是還有一些商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等，用地年限是40年。目前在很多城市，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者買70年產(chǎn)權(quán)的住宅受到政策限制，那么40年產(chǎn)權(quán)的東海岸房子能買嗎？購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的東海岸房子有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

二、40年產(chǎn)權(quán)的東海岸房子能買嗎？

答案是肯定的。現(xiàn)實(shí)生活中很多人都想購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房屋，自然要講一講它的好處。在目前它醉大的好處是，在大部分城市不限制東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者購(gòu)買，購(gòu)買門檻低。并且價(jià)格上也更為便宜，在同一個(gè)地段，40年產(chǎn)權(quán)的房屋只需要商品房百分之七十的價(jià)格。并且40年產(chǎn)權(quán)的房屋的設(shè)計(jì)往往很新穎，現(xiàn)在很多是loft設(shè)計(jì)的東海岸房子，深受年輕人的喜愛(ài)。

三、購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的東海岸房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、未來(lái)不能用于居住的風(fēng)險(xiǎn)

40年產(chǎn)權(quán)的東海岸房子為商業(yè)性質(zhì)房屋，不能用于居住。它的使用途徑不能變更，雖說(shuō)在很多城市可能被默許用于居住，但是這種短暫的狀態(tài)并不代表可以永久持續(xù)下去。

2、首付高，貸款年限短

我們不能發(fā)現(xiàn)，40年產(chǎn)權(quán)的房屋比70年產(chǎn)權(quán)的商品房更便宜點(diǎn)，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達(dá)30年。但是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的首付必須高達(dá)50％，貸款年限醉長(zhǎng)也是10年，而貸款利率是基準(zhǔn)利率的1．1倍。這么算下來(lái)，其實(shí)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者需要付出的成本并不會(huì)少。

3、不能落戶

不能落戶這點(diǎn)在一線城市體現(xiàn)尤其明顯，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的問(wèn)題，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋是不允許落戶的。也不能因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房屋，讓孩子有條件上學(xué)。當(dāng)然，在一些學(xué)位資源沒(méi)那么緊缺的三四五線小城市，個(gè)別的40年產(chǎn)權(quán)的房屋也可以解決孩子的上學(xué)問(wèn)題。

4、生活成本比較高

還有一點(diǎn)容易被大家忽視的問(wèn)題就是，40年產(chǎn)權(quán)的房屋的水電費(fèi)是按照商業(yè)的物業(yè)類別收取，大家都知道，商業(yè)水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高了多少。所說(shuō)現(xiàn)在不少40年產(chǎn)權(quán)的房屋的水電費(fèi)可以跟商品房的民用水電費(fèi)等同，這也算一個(gè)很大的福利，但是目前，40年產(chǎn)權(quán)的房屋是依然不能通燃?xì)狻?/p>

總體來(lái)看，40年產(chǎn)權(quán)的東海岸房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。但除了以上這些風(fēng)險(xiǎn)，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者還應(yīng)該考慮到土地使用年限的問(wèn)題。不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的東海岸房子只能用20年，這是得不償失的。

海南樓盤賣點(diǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目與各種綜合項(xiàng)目的相鋪相成讓海口東海岸的環(huán)境更宜居，海口東海岸這幾年已成為海口崛起的“新城”。，海南樓盤。

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