購海口市二手房流程是什么？購買海口市二手房要交哪些稅？

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購海口市二手房流程是什么？購買海口市二手房要交哪些稅？ 海南海口市買房，海口獨居特色的民族風情。也正是由于海南海口獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南海口買房。

海口市二手房交易現在較為常見，原來都是海南新房交易多，但是隨著海口市房價不斷上漲，很多人都放棄了購買海口市二手房而去選擇了海南新房，那么自然要知道，海口市二手房雖然價格便宜，但是交易流程極其復雜，如果在沒做過了解的前提下直接進行購買的話，只會走到別人的陷阱上去，那么購海口市二手房流程是什么？購買海口市二手房要交哪些稅？

購海口市二手房流程是什么？

貸款買：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質的審批，其次買賣雙方談攏價格簽《定金合同》，然后買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打首付款，銀行做凍結，接下來你們去房管局過戶，過戶完畢以后他的首付款就能解凍，然后等著銀行做完他項和抵押后就能把尾款放給賣方了，然后你去銀行取你的產權證就行了！

全款買：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證，交了定金后簽《定金合同》，簽《買賣契約》約定付款方式，切記如果沒有通過中介，一定要過戶手續辦完了在給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束（地域不一樣時間不一樣）。

這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程序的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業費、水電費等），再把尾款給賣方！

購買海口市二手房要交哪些稅？

1、契稅：首次海口市購房90平方以下的海口市房產按照1％繳納；首次海口市購房90平方以上（含90平）144平方以下的海口市房產按照1．5％繳納；144平（含144平）平方以上以及非首次海口市購房者按照3％繳納：

2、交易費：6元／平方＊房屋平方數

3、工本費：一個證件80元；二個證件90

4、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估繳納）

5、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）

6、海口市購房證明：20元一份一般需開3份

營業稅：賣方．

普通住宅，五年外的免征

非普通住宅（140平米以上），五年外征收海口市購海口市房價與出售價的差額的5．5％

契稅：買方．

普通住宅，成交價的1．5％

非普通住宅，成交價的3％

以上就是小編對于購海口市二手房流程是什么？購買海口市二手房要交哪些稅的全部介紹了，購買海口市二手房的流程文中也已經具體的描述到了，流程看起來雖然很簡單，但是實際操作起來并不簡單，其中有一些小細節文中無法細說，只有大家自己體會了才能懂，所以在操作時一定要謹慎。

海口市買房優勢：海口房價，海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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