海南什么是住宅用地？和商業用地的區別是什么？

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什么是住宅用地？和商業用地的區別是什么？ 海南房地產，能用有限的錢，在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，西海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

眾所周知，家是每一個人的避風港，一個溫馨的家，不僅僅需要親人的陪伴，還需要良好的房屋作為支持。伴隨著城市的不斷發展，建設用地開發的比例也逐漸增大，根據規定，城市規劃應當按照土地使用的要求進行。住宅用地同商業用地相比，由于其是為民生服務的，往往政府對于它的建筑標準會有著更高的要求，那么，什么是住宅用地？和商業用地的區別是什么呢？下面就讓小編來為大家做詳細的介紹吧。

一、什么是住宅用地？

住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

傳統的意義上的住宅用地，有兩層意義：

1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：

a、城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、別墅用地。

b、城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

c、農村宅基地。農村村民居住的宅基地。

d、空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

二、住宅用地和商業用地的區別是什么？

1、產權年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

商業用地上建起來的項目是商業用房，屬于商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，西海岸購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同

如果打算貸款購買商業用房，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、設計標準不同

大部分的商業用房采光和通透性都不是很好。有些商業用房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業用房好很多。

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