海口市購房百科:遭遇公攤面積糾紛該如何維權(quán)?

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購房百科:遭遇公攤面積糾紛該如何維權(quán)? 海口房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口買房要掌握些簡單的海口房產(chǎn)知識，海口房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

不少海口市購房新手都會遇到這樣一個問題，原本120多平方米的海口市房子，交房時變成了110平方米。經(jīng)過一番了解才知道，是公攤面積的原因。了解什么是公攤面積、如何計算公攤面積和遭遇公攤面積糾紛該如何維權(quán)，可以讓你少花冤枉錢。

一、哪些需要計入公攤面積?

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公攤的面積有明確的法律規(guī)定，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算，簡而言之就是你生活的公共區(qū)域。

紙得注意的是，對于一些獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢樓的住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

提醒：海口買房前要看清公攤面積有多少、有哪些，不屬于自己公攤的部分，千萬別掏錢。

二、哪些面積不計入公用面積？

即作為人防工程的地下室；

高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永遠(yuǎn)性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。

層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。

挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

三、如何計算公攤面積?

公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e}。而其中，建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 墻體面積 陽臺面積。

四、影響公攤面積的因素：

a、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。

b、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率，小高層次之，多層則得房率較高。

c、物業(yè)類型一般來說板式得房率醉高，疊式次之，點式則較低。

d、公共活動區(qū)域大小

一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

五、如何避免過分“公攤”？

海口市購房者可以在海口市購房合同中約定公攤面積。《商品房買賣合同》中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，海口市購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對海口市購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，海口市購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。若發(fā)生了糾紛，惟一的選擇就是訴諸法律，避免浪費不必要的人力和精力。

海南樓盤賣點：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海口房產(chǎn)。

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