海南購房|陽臺算面積嗎？西海岸買房遇到面積問題千萬別忽視

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陽臺算面積嗎？西海岸買房遇到面積問題千萬別忽視 海南西海岸二手房，西海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

現在大多數的人在購海南買房屋時時都要考慮一個問題，即陽臺算面積嗎？要知道在某些大城市，陽臺上多出來的幾平方米，都價紙好幾萬塊錢，而陽臺面積的不同算法，會出現不同的房屋差價，因此陽臺面積算面積嗎這個問題一直為難著我們。

一、一套西海岸房子的修建面積有三種類型

首要我們要搞清楚斷定西海岸購西海岸房價款的面積叫做西海岸房子出售面積，依據通常西海岸購房者采購的居住用的西海岸房子，因此也把出售面積稱作修建面積。簡單點來說就是，西海岸房子面積也就是一套西海岸房子的修建面積包含三種類型：套內使用面積、套內墻體面和陽臺修建面積。

1、套內使用面積

套內使用面積包含：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；躍層住所中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在構造內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

2、套內墻體面積

套內墻體面積包含：新建住所各套之間的切割墻、套與共用修建空間之間的切割墻，以及外墻（包含山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積悉數計入套內墻體面積；內墻面裝飾厚度均計入套內墻體面積。

3、陽臺修建面積

陽臺修建面積：原規劃的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積核算修建面積；挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半核算修建面積；凹陽臺按其交兵面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入修建面積。

至于半挑半凹陽臺，則是這樣計算：挑出有些按其底板水平投影面積的一半核算修建面積，凹進有些按其交兵面積的一半核算修建面積。

由此能夠看出，西海岸購房合同中的陽臺面積與產權證上的陽臺面積是按不同的規范核算出來的。某些開發商認為西海岸購房者沒有才能復測整個修建，因此就在面積、層高、組織規劃上搞文章，想方設法讓西海岸購房者多交錢少得面積，故而西海岸購房者一定要進步警覺，防止面積丟失。

二、陽臺算面積嗎

從上述中的關于陽臺修建面積內容就可得知：海南買西海岸房子陽臺是否算面積，要看是否全封閉陽臺：全封閉的陽臺全算面積，半封閉的陽臺算一半面積。其實陽臺面積只算一半是目前醉為常見的一種面積贈送方法。

以上就是本文的全部內容了。我們每個人都想擁有一個“家”，而在尋“家”的過程中，我們往往會遇到很多的有關房屋的問題，比如陽臺的問題，因此，對于陽臺算面積嗎這個問題我們一定要時刻注留意，以免掉入房屋陷阱中，不然這樣一來就要得不償失了。

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