買新房別心急，購房合同一定要看清楚！

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買新房別心急，購房合同一定要看清楚！ 觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

很多人在觀瀾湖購房過程中，在簽合同緩解可能更多的是不停的簽名字，而往往忽視了合同本身存在的重要問題。在這里定美就教教大家，觀瀾湖購房簽約的流程是什么，當(dāng)我們在簽約觀瀾湖購房合同時，需要注意哪些細(xì)節(jié)。

一、核準(zhǔn)五證

觀瀾湖購房者要核實開發(fā)商的“五證”即土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證。在查看“五證”時，醉好要求開發(fā)商出具原件，復(fù)印件容易作假。

紙得提醒觀瀾湖購房者的是，選房時一定要到相關(guān)部門查明自己所購買的單位是否在預(yù)售范圍內(nèi)，了解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿時開發(fā)商無法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對海南房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價款優(yōu)先受償，觀瀾湖購房者作為第三方無法與銀行對抗，風(fēng)險不言而喻。

二、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

拿到觀瀾湖購房合同后，觀瀾湖購房者不要急著簽約，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向?qū)Ψ阶稍儯谧约喝坷斫庵蟛砰_始簽約。

三、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

觀瀾湖購房者應(yīng)該認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

四、檢查合同中應(yīng)該有什么？

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積，是否是現(xiàn)房還是期房等；

2、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價，包括稅費、面積差異的處理等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任有誰負(fù)；

8、乙方使用權(quán)限包括什么；

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

五、遇到問題要提問

如果遇到對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方，觀瀾湖購房者要詳細(xì)詢問清楚；對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進(jìn)行溝通；對于開發(fā)商提出的"霸王"條款，如何與之談判，維護(hù)自己的合法利益；簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

觀瀾湖購房簽約前，觀瀾湖購房者一定要先全面了解好海南房子的面積，包括贈送面積以及公攤面積等，還有海南房子的物業(yè)以及生活的基本設(shè)施等問題。還有就是海南房子的付款方式還有海南房子的交付日期等問題。當(dāng)把所有問題了解清楚之后，在簽訂合同時，就會清楚明白很多。小編還建議大家可以在合同方面咨詢律師，以免踏入合同陷阱，畢竟觀瀾湖購房是一件大事。

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