【海南龍華區(qū)房地產(chǎn)技巧】購(gòu)房知識(shí)：沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎

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購(gòu)房知識(shí)：沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎 龍華區(qū)房產(chǎn)，龍華區(qū)的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍華區(qū)購(gòu)房。

很多人心里對(duì)于回遷房都有抵觸心理，回遷房是拆遷的結(jié)果，拆遷是一個(gè)城市發(fā)展不可避免的必經(jīng)之路，可能是為了市政公益的需要，也提升城市形象，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高國(guó)民產(chǎn)紙。經(jīng)常有人問(wèn)小編回遷房和商品房一樣嗎？沒(méi)有海南房產(chǎn)證的回遷房能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？今天就來(lái)為你解答。

一、和商品房相比 回遷房的特殊在哪里？

1、回遷房可能未交土地出讓金

回遷房可能尚未繳存土地出讓金，這樣購(gòu)買(mǎi)回遷房需要付清土地出讓金方可上市，稅費(fèi)會(huì)比較高一些。

2、確定滿五唯一的條件不同

滿五唯一的龍華區(qū)房子在進(jìn)行交易的時(shí)候是可以免除個(gè)稅的，但是回遷房和商品房認(rèn)定是否滿五年的標(biāo)準(zhǔn)是不同的。

拆遷房的海南房產(chǎn)證時(shí)間可以延續(xù)舊證計(jì)算是否滿五年，比如拆遷之前的海南房產(chǎn)證是2011年的，被拆除后，海南房產(chǎn)證是2018年出的，那么業(yè)主在2018年賣(mài)房，也視作證滿五年。如果業(yè)主是唯一，也可以算證滿五年唯一，交易稅費(fèi)少很多。

3、回遷房的建筑質(zhì)量可能稍微遜色

相比普通商品房，回遷房有可能建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)略遜色一些，比如層高可能會(huì)略低，裝修標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)差一點(diǎn)，當(dāng)然這個(gè)看具體回遷房項(xiàng)目。

二、回遷房有海南房產(chǎn)證嗎？能否買(mǎi)賣(mài)？

如果你的龍華區(qū)房子被人拆遷了，給你一個(gè)沒(méi)有海南房產(chǎn)證的回遷房住，你愿意接受嗎？顯然不會(huì)接受，你寧可不要拆遷，因?yàn)闆](méi)有證的龍華區(qū)房子利益得不到保障的，這也是大家寧可花費(fèi)幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)的稅費(fèi)，也必須要去交易登記中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)的原因。

1、本身就沒(méi)有海南房產(chǎn)的回遷房

無(wú)證的龍華區(qū)房子或者產(chǎn)權(quán)不清晰的龍華區(qū)房子按國(guó)家規(guī)定不可以交易，但是現(xiàn)實(shí)中，由于這種龍華區(qū)房子龍華區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜一些，也有人貪圖便宜入市，醉典型的莫過(guò)于小產(chǎn)權(quán)房，明知道無(wú)證，也會(huì)購(gòu)買(mǎi)，但是風(fēng)險(xiǎn)也確實(shí)很大。

有部分是由于原拆遷房是集體的物業(yè)，比如城中村，為了統(tǒng)一安排，規(guī)范操作，存在一整棟樓，雖然各個(gè)村民入住，但是業(yè)主只有一個(gè)是村委會(huì)，那就無(wú)論是否出證，無(wú)法交易的！

2、尚未辦理海南房產(chǎn)證的回遷房

回遷房從拆遷，建房，入住，出證需要一個(gè)漫長(zhǎng)的時(shí)間，比我們平常購(gòu)買(mǎi)一手樓復(fù)雜的多。大家知道購(gòu)買(mǎi)一手樓從購(gòu)買(mǎi)到出證長(zhǎng)的需要幾年時(shí)間，回遷房更加的漫長(zhǎng)，所以就造成一種錯(cuò)覺(jué)，所有回遷房都沒(méi)證，其實(shí)不是，有一部分的回遷房是尚未到出證時(shí)間，這個(gè)時(shí)候回遷房持有者手頭只有回遷協(xié)議。

與一手樓類似，業(yè)主已經(jīng)買(mǎi)了，但是尚未出證，按照龍華區(qū)房地產(chǎn)交易管理辦法，屬于產(chǎn)權(quán)不清晰，是不可以交易的，但是現(xiàn)實(shí)中，有部分業(yè)主急于用錢(qián)，無(wú)法等待出證就掛牌出售了。與此類似的還有一種工程抵押房，發(fā)展商不想給供應(yīng)商現(xiàn)金，就可能用龍華區(qū)房子沖抵貨款，而供應(yīng)商通常要的是現(xiàn)金，而不想要龍華區(qū)房子，也會(huì)急著轉(zhuǎn)手賣(mài)房。

龍華區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：龍華區(qū)地處海口市醉繁華的中心地帶，是海口市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐，享有“椰海明珠”之美譽(yù)。，龍華區(qū)房地產(chǎn)

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