【海南龍華區房地產技巧】購房知識：沒有房產證的回遷房能進行買賣嗎

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購房知識：沒有房產證的回遷房能進行買賣嗎 龍華區房產，龍華區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍華區購房。

很多人心里對于回遷房都有抵觸心理，回遷房是拆遷的結果，拆遷是一個城市發展不可避免的必經之路，可能是為了市政公益的需要，也提升城市形象，發展經濟，提高國民產紙。經常有人問小編回遷房和商品房一樣嗎？沒有海南房產證的回遷房能進行買賣嗎？今天就來為你解答。

一、和商品房相比 回遷房的特殊在哪里？

1、回遷房可能未交土地出讓金

回遷房可能尚未繳存土地出讓金，這樣購買回遷房需要付清土地出讓金方可上市，稅費會比較高一些。

2、確定滿五唯一的條件不同

滿五唯一的龍華區房子在進行交易的時候是可以免除個稅的，但是回遷房和商品房認定是否滿五年的標準是不同的。

拆遷房的海南房產證時間可以延續舊證計算是否滿五年，比如拆遷之前的海南房產證是2011年的，被拆除后，海南房產證是2018年出的，那么業主在2018年賣房，也視作證滿五年。如果業主是唯一，也可以算證滿五年唯一，交易稅費少很多。

3、回遷房的建筑質量可能稍微遜色

相比普通商品房，回遷房有可能建筑質量標準略遜色一些，比如層高可能會略低，裝修標準也會差一點，當然這個看具體回遷房項目。

二、回遷房有海南房產證嗎？能否買賣？

如果你的龍華區房子被人拆遷了，給你一個沒有海南房產證的回遷房住，你愿意接受嗎？顯然不會接受，你寧可不要拆遷，因為沒有證的龍華區房子利益得不到保障的，這也是大家寧可花費幾十萬，甚至上百萬的稅費，也必須要去交易登記中心辦理交易過戶手續的原因。

1、本身就沒有海南房產的回遷房

無證的龍華區房子或者產權不清晰的龍華區房子按國家規定不可以交易，但是現實中，由于這種龍華區房子龍華區房價相對便宜一些，也有人貪圖便宜入市，醉典型的莫過于小產權房，明知道無證，也會購買，但是風險也確實很大。

有部分是由于原拆遷房是集體的物業，比如城中村，為了統一安排，規范操作，存在一整棟樓，雖然各個村民入住，但是業主只有一個是村委會，那就無論是否出證，無法交易的！

2、尚未辦理海南房產證的回遷房

回遷房從拆遷，建房，入住，出證需要一個漫長的時間，比我們平常購買一手樓復雜的多。大家知道購買一手樓從購買到出證長的需要幾年時間，回遷房更加的漫長，所以就造成一種錯覺，所有回遷房都沒證，其實不是，有一部分的回遷房是尚未到出證時間，這個時候回遷房持有者手頭只有回遷協議。

與一手樓類似，業主已經買了，但是尚未出證，按照龍華區房地產交易管理辦法，屬于產權不清晰，是不可以交易的，但是現實中，有部分業主急于用錢，無法等待出證就掛牌出售了。與此類似的還有一種工程抵押房，發展商不想給供應商現金，就可能用龍華區房子沖抵貨款，而供應商通常要的是現金，而不想要龍華區房子，也會急著轉手賣房。

龍華區買房優勢：龍華區地處海口市醉繁華的中心地帶，是海口市政治、經濟、文化中心和交通樞紐，享有“椰海明珠”之美譽。，龍華區房地產

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