??诜慨a(chǎn)網(wǎng)haikou
           | 

          養(yǎng)老勝地、濱海小城……

          當(dāng)前位置:首頁(yè) > 購(gòu)房指南 > ??诜?jī)r(jià) > 正文

          【海南龍華區(qū)房地產(chǎn)技巧】購(gòu)房知識(shí):沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎

          2018-11-04 20:25:05瀏覽量(

          摘要:海南購(gòu)房,很多人心里對(duì)于回遷房都有抵觸心理,回遷房是拆遷的結(jié)果,拆遷是一個(gè)城市發(fā)展不可避免的必經(jīng)之路,可能是為了市政公益的需要,也提升城市形象,發(fā)展經(jīng)濟(jì),提高國(guó)民產(chǎn)值。經(jīng)

          購(gòu)房微信:180898247

          購(gòu)房知識(shí):沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎 龍華區(qū)房產(chǎn),龍華區(qū)的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在龍華區(qū)購(gòu)房。

          購(gòu)房知識(shí):沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎

          很多人心里對(duì)于回遷房都有抵觸心理,回遷房是拆遷的結(jié)果,拆遷是一個(gè)城市發(fā)展不可避免的必經(jīng)之路,可能是為了市政公益的需要,也提升城市形象,發(fā)展經(jīng)濟(jì),提高國(guó)民產(chǎn)紙。經(jīng)常有人問(wèn)小編回遷房和商品房一樣嗎?沒(méi)有海南房產(chǎn)證的回遷房能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎?今天就來(lái)為你解答。

          一、和商品房相比 回遷房的特殊在哪里?

          1、回遷房可能未交土地出讓金

          回遷房可能尚未繳存土地出讓金,這樣購(gòu)買(mǎi)回遷房需要付清土地出讓金方可上市,稅費(fèi)會(huì)比較高一些。

          2、確定滿五唯一的條件不同

          滿五唯一的龍華區(qū)房子在進(jìn)行交易的時(shí)候是可以免除個(gè)稅的,但是回遷房和商品房認(rèn)定是否滿五年的標(biāo)準(zhǔn)是不同的。

          拆遷房的海南房產(chǎn)證時(shí)間可以延續(xù)舊證計(jì)算是否滿五年,比如拆遷之前的海南房產(chǎn)證是2011年的,被拆除后,海南房產(chǎn)證是2018年出的,那么業(yè)主在2018年賣(mài)房,也視作證滿五年。如果業(yè)主是唯一,也可以算證滿五年唯一,交易稅費(fèi)少很多。

          3、回遷房的建筑質(zhì)量可能稍微遜色

          相比普通商品房,回遷房有可能建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)略遜色一些,比如層高可能會(huì)略低,裝修標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)差一點(diǎn),當(dāng)然這個(gè)看具體回遷房項(xiàng)目。

          二、回遷房有海南房產(chǎn)證嗎?能否買(mǎi)賣(mài)?

          如果你的龍華區(qū)房子被人拆遷了,給你一個(gè)沒(méi)有海南房產(chǎn)證的回遷房住,你愿意接受嗎?顯然不會(huì)接受,你寧可不要拆遷,因?yàn)闆](méi)有證的龍華區(qū)房子利益得不到保障的,這也是大家寧可花費(fèi)幾十萬(wàn),甚至上百萬(wàn)的稅費(fèi),也必須要去交易登記中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)的原因。

          1、本身就沒(méi)有海南房產(chǎn)的回遷房

          無(wú)證的龍華區(qū)房子或者產(chǎn)權(quán)不清晰的龍華區(qū)房子按國(guó)家規(guī)定不可以交易,但是現(xiàn)實(shí)中,由于這種龍華區(qū)房子龍華區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜一些,也有人貪圖便宜入市,醉典型的莫過(guò)于小產(chǎn)權(quán)房,明知道無(wú)證,也會(huì)購(gòu)買(mǎi),但是風(fēng)險(xiǎn)也確實(shí)很大。

          有部分是由于原拆遷房是集體的物業(yè),比如城中村,為了統(tǒng)一安排,規(guī)范操作,存在一整棟樓,雖然各個(gè)村民入住,但是業(yè)主只有一個(gè)是村委會(huì),那就無(wú)論是否出證,無(wú)法交易的!

          2、尚未辦理海南房產(chǎn)證的回遷房

          回遷房從拆遷,建房,入住,出證需要一個(gè)漫長(zhǎng)的時(shí)間,比我們平常購(gòu)買(mǎi)一手樓復(fù)雜的多。大家知道購(gòu)買(mǎi)一手樓從購(gòu)買(mǎi)到出證長(zhǎng)的需要幾年時(shí)間,回遷房更加的漫長(zhǎng),所以就造成一種錯(cuò)覺(jué),所有回遷房都沒(méi)證,其實(shí)不是,有一部分的回遷房是尚未到出證時(shí)間,這個(gè)時(shí)候回遷房持有者手頭只有回遷協(xié)議。

          與一手樓類似,業(yè)主已經(jīng)買(mǎi)了,但是尚未出證,按照龍華區(qū)房地產(chǎn)交易管理辦法,屬于產(chǎn)權(quán)不清晰,是不可以交易的,但是現(xiàn)實(shí)中,有部分業(yè)主急于用錢(qián),無(wú)法等待出證就掛牌出售了。與此類似的還有一種工程抵押房,發(fā)展商不想給供應(yīng)商現(xiàn)金,就可能用龍華區(qū)房子沖抵貨款,而供應(yīng)商通常要的是現(xiàn)金,而不想要龍華區(qū)房子,也會(huì)急著轉(zhuǎn)手賣(mài)房。

          龍華區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):龍華區(qū)地處海口市醉繁華的中心地帶,是海口市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐,享有“椰海明珠”之美譽(yù)。,龍華區(qū)房地產(chǎn)

          購(gòu)房V信:18089828470

          【海南龍華區(qū)房地產(chǎn)技巧】購(gòu)房知識(shí):沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎此文由臻房小汪編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://www.yu43.cn/zhinan/10606.html

          服務(wù)熱線

          400-654-6680

          工作時(shí)間:周一到周日24小時(shí)

          海南房產(chǎn)咨詢師
          微信號(hào):18089828470