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簽買房合同時(shí)需要注意什么？簽買房合同的細(xì)節(jié)？ 海南房?jī)r(jià)，瓊山區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。
瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房子的過程看似很漫長(zhǎng)，要是順利其實(shí)還是挺快的，我們先要選房看房，看上了就要簽訂合同了，這個(gè)環(huán)節(jié)很重要，合同就像瓊山區(qū)房子的身份證，把一切細(xì)節(jié)的條款都寫在里面了，所以我們瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房子之前要清楚的知道簽瓊山區(qū)買房合同時(shí)需要注意什么？簽瓊山區(qū)買房合同的細(xì)節(jié)？不清楚的趕緊學(xué)習(xí)吧。
簽瓊山區(qū)買房合同時(shí)需要注意什么？
1、查驗(yàn)對(duì)方身份。簽訂瓊山區(qū)購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是瓊山區(qū)購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的瓊山區(qū)購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。
2、審查有效證書。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是瓊山區(qū)購房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
3、確保買賣安全。除了 “五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡Ｋ裕诃偵絽^(qū)購房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售。
4、約定定金規(guī)則。目前商品房買賣的通常做法是瓊山區(qū)購房人瓊山區(qū)買房時(shí)先簽訂認(rèn)購書并且支付定金，然后才簽訂瓊山區(qū)購房合同。由于瓊山區(qū)購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。
簽瓊山區(qū)買房合同的細(xì)節(jié)？
1、對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)合同已印制好的選擇性條款，瓊山區(qū)購房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對(duì)自己醉有利的約定。
2、對(duì)于空白部分，不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤接受，因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致。
3、對(duì)于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄，由雙方簽字確認(rèn)，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，瓊山區(qū)購房人可據(jù)此索回定金和已付房款。現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)瓊山區(qū)購房合同中有簽訂瓊山區(qū)購房合同的同時(shí)，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。
通過上文小編對(duì)簽瓊山區(qū)買房合同時(shí)需要注意什么？簽瓊山區(qū)買房合同的細(xì)節(jié)的知識(shí)解析，我們知道了在簽訂瓊山區(qū)買房合同的過程中需要檢查的東西還是很多的，基礎(chǔ)的包括五證，還要看瓊山區(qū)房子有沒有抵押，是不是二次出售等等問題，每個(gè)細(xì)節(jié)都是十分重要的，一旦疏忽后果不堪設(shè)想，希望小編的介紹可以幫助到大家。
瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)位于海南北部、海口市中南部，東連美蘭區(qū)和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區(qū)，北臨美蘭區(qū)。其經(jīng)濟(jì)文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機(jī)關(guān)所在地，是海南省的司法中心，區(qū)人民政府駐地為府城街道。現(xiàn)存有聞名中外的瓊臺(tái)書院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺(tái)福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。，海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)
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