買觀瀾湖二手房遭遇房主毀約，如何才能維權(quán)？

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買觀瀾湖二手房遭遇房主毀約，如何才能維權(quán)？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

在一套觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房成交過程中，可能產(chǎn)生很多的問題。例如房主毀約，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易賣方如果反悔“毀約”，你會(huì)怎么辦？尤其是在部分一二線城市，二手海南房?jī)r(jià)格處于上漲趨勢(shì)，不少房主會(huì)通過毀約的方式“挽回”自己的損失，小編就來告訴你買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房遭遇房主毀約如何維權(quán)以及如何避免房主毀約。

買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房遭遇房主毀約如何維權(quán)？

1、協(xié)商解決

觀瀾湖購房者可以先和房主去商量一下，如果只是多出一點(diǎn)錢，觀瀾湖購房者覺得紙也可以買了。

2、找法院起訴

如果房東還有將海南房子賣給他人，觀瀾湖購房者可以先申請(qǐng)保全房屋，保全期限是2年左右，也就是說，兩年內(nèi)這個(gè)案子沒有結(jié)，這個(gè)海南房子賣不出去。

其次觀瀾湖購房者要看房屋是否有貸款，這個(gè)海南房子現(xiàn)在沒有貸款，沒有被抵押，觀瀾湖購房者可以要求法院判決強(qiáng)行過戶。當(dāng)然你也得全款觀瀾湖買房，否則法院也無法執(zhí)行。

醉后如果上述條件都不滿足，你只能起訴賠償。賠償就要看你們的合同用怎么約定的了，有約定的，按照約定賠償損失；沒有約定的，雙倍返還定金，也就是說沒有特殊的違約約定的情況下，對(duì)方返還你雙倍定金即可。

如何避免房主毀約？

1、在合同中約定違約賠償責(zé)任

在與觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房房主簽訂觀瀾湖購房合同時(shí)，觀瀾湖購房者必須提前考慮海南房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、查明產(chǎn)權(quán)，要求全部共有人簽字

為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸砗蟊慌卸ê贤瑹o效，觀瀾湖買房人應(yīng)在簽訂觀瀾湖買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行約定

為了了解所觀瀾湖購房屋的真實(shí)情況，觀瀾湖購房者應(yīng)在觀瀾湖購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，醉好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。

4、了解房屋是否可以上市

觀瀾湖購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易過程中，一般毀約是這樣發(fā)生的：通常賣方起初會(huì)要求觀瀾湖買房人加價(jià)。加價(jià)不成時(shí)，便開始采取其他手段確認(rèn)雙方的房屋買賣合同無效，方式多種多樣。比如，房屋所有權(quán)人讓其他的房屋共有人主張自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購買權(quán)；有些房主直接以高價(jià)將房屋賣與第三人并辦理過戶。

小編建議在簽訂合同過程中，對(duì)房屋價(jià)款、履行時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵性條款要嚴(yán)格把關(guān)，《房屋買賣合同》在訴訟過程中將成為維權(quán)的關(guān)鍵性證據(jù)。在賣方違約的情形下，可以通過協(xié)商，協(xié)商不成則向法院起訴要求賣方支付違約金、損失賠償金等，醉大程度減少自身損失。

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