買第二套房可以用公積金嗎？如何判定二套房

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買第二套房可以用公積金嗎？如何判定二套房 海南東海岸國家旅游度假區新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南東海岸買房。

大家都知道政策上對于購買首套房的人還是有優惠的，現在很多城市有XG政策，主要就是針對一些海南買房屯房炒房的人群，但對于一些購買首套房的朋友限制的條件并不是很針對，貸款海南買房方式中，公積金貸款醉受大家歡迎，那么買第二套海南房子可以用公積金嗎，如何判斷二套房呢？

一、買第二套房可以用公積金嗎

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應東海岸購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少。

二、如何判斷二套房

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到東海岸房產，再貸款海南買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到東海岸房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款海南買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到東海岸房產，再貸款海南買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到東海岸房產，貸款海南買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實東海岸購房人已有一套住房的，再海南買房算二套。

以上就是關于買第二套房是否可以使用公積金貸款以及如何判斷二套房的介紹了，其實現在二套房的判定都是以銀行的貸款為標準來看的，不過也有一些例外的規定，有的朋友卻是分不清首套房和二套房的界定，也不知道自己是否滿足東海岸購房貸款的條件，這就可以向貸款銀行咨詢了。

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