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買房的貸款怎么算?買房貸款要注意什么? 觀瀾湖房子,觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。
貸款政策的推出為很多人帶來了便利,但是有人就是因為平時對貸款了解不多,在辦理貸款時就出現了問題,其實貸款并沒有我們平日里看起來那么簡單,其中一些數據是要仔細計算的,計算不準確的話,很容易引發大問題,那么觀瀾湖綜合休閑養生區買房的貸款怎么算?觀瀾湖綜合休閑養生區買房貸款要注意什么?
觀瀾湖綜合休閑養生區買房的貸款怎么算?
1.等額本息
海南購房者每月要還的總數都相等,但是利息和本金占的比例每次都發生變化,開始時由于本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數的增多,本金所占比重逐漸增加,利息占得比重越來越小。貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額將達385804.7元。
2.等額本金
貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。海南購房者每個月換的數額都不同,其中本金的數額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個月還款為2078.33元,以后每月遞減,醉后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
觀瀾湖綜合休閑養生區買房貸款要注意什么?
1.銀行為了保證信貸資產的安全,都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款海南購房者急于海南購房,沒有充分估計自己的還款能力,還提供了不真實的收入證明,結果月供壓力很大,影響了生活水平,也給銀行造成了潛在的風險。
2.等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點是每期還款額相等,這比較適合收入穩定的貸款者;后者則是前期還款額較大,隨著貸款的逐漸償還,還款額會逐漸遞減,但總體利息額會比等額本息少,這較適合現階段資金充裕,對未來收入不是很確定的人群。
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