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貸款買(mǎi)房:等額本金和等額本息哪個(gè)更劃算? 龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng),龍華區(qū)買(mǎi)房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,掌握購(gòu)房常識(shí),讓你分分鐘能夠從龍華區(qū)房產(chǎn)小白變成龍華區(qū)房產(chǎn)專(zhuān)家。
龍華區(qū)買(mǎi)房貸款還款方式有很多種,其中等額本金和等額本息是醉常見(jiàn)的兩種還款方式。但是有很多朋友對(duì)這兩種還款方式?jīng)]有概念,甚至分不清這兩者到底有什么區(qū)別,那么,等額本金和等額本息哪個(gè)比較劃算呢?其實(shí),小編覺(jué)得不管選擇哪種還款方式,適合自己的就是醉好的。
一、等額本金的定義以及優(yōu)缺點(diǎn)
定義:等額本金又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也就是說(shuō),在等額本金法中,每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,故每月還款額逐漸減少。
優(yōu)點(diǎn):能節(jié)省更多利息。
缺點(diǎn):前期還貸壓力較大。
二、等額本息的定義以及優(yōu)缺點(diǎn)
定義:等額本息又稱(chēng)為定期付息,這種還款方式是在還款期內(nèi),借款人每月償還得本金和利息相等,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
也就是說(shuō),在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。
優(yōu)點(diǎn):作為貸款人,每月還相同數(shù)額的本金和利息,還貸穩(wěn)定。
缺點(diǎn):由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng),利息相對(duì)于等額本金比較多。
三、到底等額本金和等額本息哪個(gè)更劃算?
要判斷等額本金和等額本息哪個(gè)更劃算,還要從它們各個(gè)方面來(lái)進(jìn)行分析。
對(duì)于我們龍華區(qū)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),等額本金的還款方式,可以迅速降低還款的壓力,減少利息的費(fèi)用。但同時(shí)前期還款的數(shù)額會(huì)非常高,如果有一定數(shù)額存款的人可以選擇這種方式,這種方式可以節(jié)省還款的利息。
但是對(duì)于沒(méi)有一定存款金額的人,或者每月工資不高的人來(lái)講是非常有壓力的一種還款方式。這種情況可以選擇等額本息的方式,這樣可以在還款期內(nèi)一直保持不變的還款金額,相對(duì)來(lái)說(shuō),不會(huì)有太大的還款壓力。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,往后逐月增加,但是本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度會(huì)比較較慢,所以占用資金時(shí)間較長(zhǎng),還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少,本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款的壓力會(huì)很大,到了后面就會(huì)逐月減少。這種方式合適工資較高或者已經(jīng)準(zhǔn)備好一定數(shù)額的錢(qián),想要提前還款的人。
等額本金雖說(shuō)相對(duì)另一種方式能減少不少利息的支出,但前期的還款數(shù)額是非常大的。不過(guò)還款方式還是因人而異,不要為了少交利息,給自己施加很大的壓力。無(wú)論哪種還款方式,只有借款人有了滿(mǎn)足的資金,就可以直接到銀行辦理全部還清貸款業(yè)務(wù)。
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