二手房購房合同怎么寫，這六點是重中之重

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二手房購房合同怎么寫，這六點是重中之重 秀英區新房，在秀英區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的秀英區房價以及該小區秀英區房價走勢。。

1、驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格

通過中介公司購買秀英區二手房，要先同中介公司簽訂海南房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂海南房產買賣合同。簽訂海南房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實并寫明簽約主體

買賣雙方在簽訂秀英區二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

3、交易稅費承擔

理論上由房主承擔的稅費有：營業稅、個人所得稅，商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半)和土地增紙稅;由海南買房人承擔的稅費有：契稅、商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，在房屋過戶時還要交手續費、交易管理費等費用。

需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由海南買房人承擔。

4、責任和賠償金額

海南房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂秀英區二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

5、要寫明海南房產、附屬設施的交接時間

在確定和寫明所購秀英區二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。

6、寫明過戶和交房時間

(1)具體的過戶時間

比如合同簽訂之日起XX日內辦理過戶。

不按時過戶，可約定為：買賣雙方任何一方不按時過戶的，可按照逾期一天按照總房款的5%支付違約金，如果逾期超過15天還未辦理的，視為根本性違約。按照總房款的20%支付違約金。

(2)交房時間

①辦理權屬轉移登記手續后X個工作日

②收到全部秀英區購房款或首付款后X個工作日

③其他雙方協商一致的約定，但是一定要有具體的時間，比如過戶后3個工作日

簽訂合同時要注意什么

1、簽訂正規合同

一般交易時，買賣雙方都會簽訂中介方提供的正規海南房產合同，這是非常有必要的，不能隨意采用不規范的合同范本。

因為中介公司的合同范本經過律師修正，嚴謹而具有可操作性;私下簽訂的合同則不然，合同簽訂是保障自己權益的第一步，一定要規范。

2、產權共有人是否都在場

簽訂合同時，一定要看海南房產證原件，并確定海南房產證上所列的全部產權人都到場且同意出售(不到場也需有同意售賣說明書等)，防止后期出現其中之一產權人不同意售賣等情況而引起糾紛。

3、確認海南房子產權情況

被抵押、查封的海南房子無法過戶。在購買秀英區二手房之前，和房東一起去房屋所在的海南房地產交易中心拉產調，確認海南房子無抵押、查封再簽約。如果海南房子確認已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果海南房子被查封，放棄購買。

4、約定好稅費

秀英區二手房交易肯定會有對應需繳納的稅費，而針對這些稅費要明確約定，有特殊情況的，只要買賣雙方達成一致，在合同補充條款里備注清楚即可。

5、核對房屋面積

有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以秀英區購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。建議醉好用尺子量一量，這樣才有保障!

6、贈送家電是否寫進去

買秀英區二手房通常會贈送一些裝修、設施設備。在簽合同時，將設備品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，作為交接時的清點驗收依據，如有貴重物品，拍照留存。

7、房屋交接時間

如果對購置房屋的交房時間有特殊需求，雙方協商一致的情況下，一定要在合同里備注清楚。

為了保障自己的合法權益，建議賣方醉少要在收到一部分保證款之后，才可提前交接房屋;買方醉少要在海南房產證過戶成自己名字后，才可將首付款解凍給賣方。

8、違約責任要標注清楚

什么情況屬于違約，違約責任的賠償數額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔保，擔保的具體情況等等。

9、小心霸王條款

在房屋交易過程中，經常會遇到各類違約情況，而為了保障自己的合法權益，一定要在合同中明確詳細雙方的違約責任，包括雙方需配合的時間，證件等，因違約付出的成本越高，合同執行的安全性越高。

秀英區買房優勢：秀英區東山渡口輻射東山鎮上下沿江的6個渡口，是該鎮數萬人，傳統便捷的主要通道之一，主要滿足沿岸射衩、上宅、東升等村莊群眾趕集生活，進行物質交流等方面的需要。這些渡船都是簡陋的木制小船。，海南二手房

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