二手房購房合同怎么寫，這六點是重中之重

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二手房購房合同怎么寫，這六點是重中之重 秀英區(qū)新房，在秀英區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的秀英區(qū)房價以及該小區(qū)秀英區(qū)房價走勢。。

1、驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格

通過中介公司購買秀英區(qū)二手房，要先同中介公司簽訂海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂海南房產(chǎn)買賣合同。簽訂海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實并寫明簽約主體

買賣雙方在簽訂秀英區(qū)二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

3、交易稅費(fèi)承擔(dān)

理論上由房主承擔(dān)的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)和土地增紙稅;由海南買房人承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，在房屋過戶時還要交手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等費(fèi)用。

需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費(fèi)都由海南買房人承擔(dān)。

4、責(zé)任和賠償金額

海南房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂秀英區(qū)二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

5、要寫明海南房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間

在確定和寫明所購秀英區(qū)二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。

6、寫明過戶和交房時間

(1)具體的過戶時間

比如合同簽訂之日起XX日內(nèi)辦理過戶。

不按時過戶，可約定為：買賣雙方任何一方不按時過戶的，可按照逾期一天按照總房款的5%支付違約金，如果逾期超過15天還未辦理的，視為根本性違約。按照總房款的20%支付違約金。

(2)交房時間

①辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X個工作日

②收到全部秀英區(qū)購房款或首付款后X個工作日

③其他雙方協(xié)商一致的約定，但是一定要有具體的時間，比如過戶后3個工作日

簽訂合同時要注意什么

1、簽訂正規(guī)合同

一般交易時，買賣雙方都會簽訂中介方提供的正規(guī)海南房產(chǎn)合同，這是非常有必要的，不能隨意采用不規(guī)范的合同范本。

因為中介公司的合同范本經(jīng)過律師修正，嚴(yán)謹(jǐn)而具有可操作性;私下簽訂的合同則不然，合同簽訂是保障自己權(quán)益的第一步，一定要規(guī)范。

2、產(chǎn)權(quán)共有人是否都在場

簽訂合同時，一定要看海南房產(chǎn)證原件，并確定海南房產(chǎn)證上所列的全部產(chǎn)權(quán)人都到場且同意出售(不到場也需有同意售賣說明書等)，防止后期出現(xiàn)其中之一產(chǎn)權(quán)人不同意售賣等情況而引起糾紛。

3、確認(rèn)海南房子產(chǎn)權(quán)情況

被抵押、查封的海南房子無法過戶。在購買秀英區(qū)二手房之前，和房東一起去房屋所在的海南房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，確認(rèn)海南房子無抵押、查封再簽約。如果海南房子確認(rèn)已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果海南房子被查封，放棄購買。

4、約定好稅費(fèi)

秀英區(qū)二手房交易肯定會有對應(yīng)需繳納的稅費(fèi)，而針對這些稅費(fèi)要明確約定，有特殊情況的，只要買賣雙方達(dá)成一致，在合同補(bǔ)充條款里備注清楚即可。

5、核對房屋面積

有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠(yuǎn)。所以秀英區(qū)購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。建議醉好用尺子量一量，這樣才有保障!

6、贈送家電是否寫進(jìn)去

買秀英區(qū)二手房通常會贈送一些裝修、設(shè)施設(shè)備。在簽合同時，將設(shè)備品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，作為交接時的清點驗收依據(jù)，如有貴重物品，拍照留存。

7、房屋交接時間

如果對購置房屋的交房時間有特殊需求，雙方協(xié)商一致的情況下，一定要在合同里備注清楚。

為了保障自己的合法權(quán)益，建議賣方醉少要在收到一部分保證款之后，才可提前交接房屋;買方醉少要在海南房產(chǎn)證過戶成自己名字后，才可將首付款解凍給賣方。

8、違約責(zé)任要標(biāo)注清楚

什么情況屬于違約，違約責(zé)任的賠償數(shù)額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔(dān)保，擔(dān)保的具體情況等等。

9、小心霸王條款

在房屋交易過程中，經(jīng)常會遇到各類違約情況，而為了保障自己的合法權(quán)益，一定要在合同中明確詳細(xì)雙方的違約責(zé)任，包括雙方需配合的時間，證件等，因違約付出的成本越高，合同執(zhí)行的安全性越高。

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)東山渡口輻射東山鎮(zhèn)上下沿江的6個渡口，是該鎮(zhèn)數(shù)萬人，傳統(tǒng)便捷的主要通道之一，主要滿足沿岸射衩、上宅、東升等村莊群眾趕集生活，進(jìn)行物質(zhì)交流等方面的需要。這些渡船都是簡陋的木制小船。，海南二手房

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