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不動(dòng)產(chǎn)證和海南房產(chǎn)證有什么不一樣？ 海南瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊山區(qū)房產(chǎn)知識(shí)，瓊山區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
海南購(gòu)房者在瓊山區(qū)買房的過(guò)程中要辦理很多相關(guān)的證件，瓊山區(qū)房產(chǎn)證就是其中的一個(gè)，它在孩子的上學(xué)、房屋的轉(zhuǎn)讓買賣時(shí)都起著很大的作用。但是，很多人不知道不動(dòng)產(chǎn)證的存在，更不清楚不動(dòng)產(chǎn)證和瓊山區(qū)房產(chǎn)證到底有什么不同。今天小編就給大家好好分析一番。
區(qū)別一：概念不同
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
瓊山區(qū)房產(chǎn)證的全稱是“房屋所有權(quán)證”，是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，是指海南購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所海南購(gòu)房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。
區(qū)別二：使用年限不同
瓊山區(qū)房產(chǎn)證對(duì)房屋價(jià)格和房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。在新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中，設(shè)置了“使用期限”，而這個(gè)“使用期限”其實(shí)就是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限。
區(qū)別三：監(jiān)制機(jī)關(guān)不同
瓊山區(qū)房產(chǎn)證的監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（在國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部為中華人民共和國(guó)建設(shè)部）。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位則為中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部，二者是完全不同的監(jiān)制機(jī)關(guān)。
區(qū)別四：編號(hào)不同
瓊山區(qū)房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)和房屋所有權(quán)證號(hào)。而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則包括證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)，當(dāng)然了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是有兩個(gè)編號(hào)的。在此處插入一個(gè)小知識(shí)普及：每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元都具有唯一代碼。即相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該宗不動(dòng)產(chǎn)信息。
區(qū)別五：頒證詞不同
瓊山區(qū)房產(chǎn)證頒證詞為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)城市瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)所有權(quán)人申請(qǐng)登記的本證所列瓊山區(qū)房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。
而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒證詞為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。
區(qū)別六：印章不同
瓊山區(qū)房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證所蓋的的印章是不同的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章，而瓊山區(qū)房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。
區(qū)別七：標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同
瓊山區(qū)房產(chǎn)證正文需標(biāo)注房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等。其中，房屋狀況還需詳細(xì)注明瓊山區(qū)房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積（平方米）、套內(nèi)建筑面積、其他。
還有，土地狀況需要詳細(xì)注明瓊山區(qū)房產(chǎn)附著土地的地號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限等，可以說(shuō)，信息是非常龐雜的。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在正文只需標(biāo)注權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限和權(quán)利其他狀況。
瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)買房，海口市瓊山區(qū)火車站：鐵路海口東站（位于瓊山區(qū)鳳翔街道與龍華區(qū)城西鎮(zhèn)之間）、美蘭站（位于美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)，與美蘭機(jī)場(chǎng)相連接，實(shí)現(xiàn)空鐵聯(lián)運(yùn)）、海口站（位于秀英區(qū)長(zhǎng)流鎮(zhèn)）
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