海南美蘭區房子解讀：頂樓的房子能買嗎？看完這些你就知道了！

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頂樓的房子能買嗎？看完這些你就知道了！ 海南美蘭區房產網，美蘭區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

購置美蘭區房產是人生中的大事，很多美蘭區購房者認為頂樓的美蘭區房子是不能購買的。頂樓也有它的好處，美蘭區房價會相對其他層便宜一些，但是缺點也有很多，那美蘭區購房者到底該不該買頂層的呢？我們來分析下頂樓的優缺點和購買頂層的注意事項，趕快來了解一下吧！

買頂樓的美蘭區房子好不好？

優點：

1、視野開闊

樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好。

2、采光通風好

前后阻擋物較少，房間通透，通風和采光效果好。

3、無噪音干擾

相對來說，居住環境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音干擾。

4、空氣環境好

一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較干凈，空氣污染指數較低。

缺點：

1、易滲水漏水

頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題。

2、隔熱差

樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點。

3、水壓電力不足

用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多。

購買頂樓的注意事項有哪些？

1、設計結構和用材

如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20－25cm厚。

2、頂樓排水系統

小編建議購買頂層的美蘭區購房者，醉好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間后，回屋查看室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區現有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。

4、小區消防設施

看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內的消防設施是否能正常使用。

5、有無閣樓及其高度

現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積。

因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說美蘭區房產證上是沒有相關面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關于其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。

6、明白計算方式

如果頂層贈送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那美蘭區購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好美蘭區購房預算。

7、確定是否有額外付款

額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要美蘭區購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

以上就是小編為大家介紹的關于頂樓的美蘭區房子是否能購買的相關信息了，如果在現實生活中也在考慮是否購買頂樓的問題，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

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