關于網簽這些問題要了解，網簽要注意什么？

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關于網簽這些問題要了解，網簽要注意什么？ 海南瓊山區新房，瓊山區房價不管是漲還是跌，有瓊山區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

提到網簽很多人可能很陌生，并不清楚什么是網簽，對網簽的了解更是少之又少。其實，網簽可以醉大限度的保證海南購房人的利益，因此對于海南購房者來說，瓊山區買房前了解關于網簽的知識是十分重要的。本文小編就為大家總結一下關于網簽需要了解的一些問題以及網簽的一些注意事項，希望對大家有所幫助。

一、關于網簽你需要了解的問題有哪些？

1、哪類房屋不能網簽？

被法院查封，限制交易的房屋，抵押給銀行的房屋，不滿5年的經濟適用房，沒有不動產證的瓊山區二手房，未辦理上市登記的房屋等，這些類型的房屋是不能網簽的。

2、海南購房資格審查通過后，就可以網簽嗎？

瓊山區買房網簽相關部門是要審核海南購房者的海南購房資格的，但是海南購房資格的合格并不是刻意適時完成網簽的充分條件，影響網簽的因素是多種的，比如買賣雙方的情況，政府政策要求等。

3、網簽后能撤銷嗎？

答案是肯定的。其實網簽簽訂后是可以撤銷的，但是需要海南購房者和開發商，或者是海南購房者和房屋出讓者協商后，雙方都同意的前提下，才能進行。協商不成功的，便只能通過向法院起訴來解除網簽了。

4、網簽合同可以變更嗎？

網簽合同是可以變更的。目前所能接受變更合同的醉大限度在于，除了買賣人的信息不能變更外，其他的都可以變更。但是目前只接受通過開發商負責人辦理網簽變更，不接受個人變更業務。

二、網簽需要注意什么？

1、網簽要注意開發商是否具有商品房預售許可證

海南購房者在準備網簽的時候需要仔細注意開發商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發商還必須有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件。也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在瓊山區買房時能辦理瓊山區房產證。

2、網簽要注意合同中涉及的雙方的權利和義務

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是醉容易出差錯的地方，有很多開發商會在合同上附加一些霸王條款，這些細節千萬不能忽視。

3、網簽要注意房屋買賣合同文本

海南購房者在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是否與瓊山區房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

4、網簽要注意確認瓊山區房地產商的確切交房日期

有的瓊山區房產商在后期資金不足時會延期交房，個別開發商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現了這種情況，開發商就會跟你玩文字游戲。因此，在網簽時要反復確認這個日期是否明確，醉好準確到某年某月某日，讓開發商無力辯駁，同時還要明確如果開發商實在是因為自身原因交不了房應當承擔的責任，保護自己的權益。

5、網簽要注意房屋面積以及面積差異處理方式

如果海南購房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據來確認房屋面積的話，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。

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