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現(xiàn)在很多家庭都能通過貸款方式買到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，但是我們也知道，在銀行貸款這么大的金額，肯定是需要有東西放在銀行抵押的，一般情況下，都是通過剛買的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子進(jìn)行抵押，很多朋友就不解了，如果用剛買的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子進(jìn)行抵押，貸款海南買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子海南房產(chǎn)證要放在銀行嗎？什么時(shí)候能拿到海南房產(chǎn)證？
貸款海南買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子海南房產(chǎn)證要放在銀行嗎
不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著海南房產(chǎn)證的，但有的銀行海南房產(chǎn)證是給回借款人的。
一般來說，在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者與開發(fā)商簽訂的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同中，會(huì)約定海南房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者需要準(zhǔn)備好辦理海南房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。需要說明的是，房屋權(quán)屬證明書是重要的證明文件，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者可以從開發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于海南房產(chǎn)證。
因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項(xiàng)都做好以后，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者就可以拿到海南房產(chǎn)證了。
但無論是銀行還是借款人自己拿著海南房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以海南房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子是不能買賣，不能過戶的。
什么時(shí)候能拿到海南房產(chǎn)證
根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；
2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規(guī)定了觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者取得海南房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到海南房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得海南房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得海南房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
以上就是貸款海南買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子海南房產(chǎn)證要放在銀行嗎？什么時(shí)候能拿到海南房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，是否需要把海南房產(chǎn)證交給銀行，也要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，有些地方是在海南房產(chǎn)證上注明情況，不用給銀行，或者就是把海南房產(chǎn)證給交易所保管，不過小編身邊貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房的朋友基本上都是海南房產(chǎn)證到手不多久就會(huì)交給銀行。
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