美蘭區(qū)補(bǔ)充協(xié)議到底該怎么寫？簽合同前看清楚了

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補(bǔ)充協(xié)議到底該怎么寫？簽合同前看清楚了 美蘭區(qū)房價，美蘭區(qū)買房要掌握些簡單的美蘭區(qū)房產(chǎn)知識，美蘭區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

在簽署美蘭區(qū)購房合同時，沒有美蘭區(qū)購房經(jīng)驗(yàn)的新手往往比較懵，不是很清楚補(bǔ)充協(xié)議到底該怎么寫？補(bǔ)充協(xié)議是對美蘭區(qū)購房合同內(nèi)容的補(bǔ)充，以下這七條內(nèi)容一定要有的。

一、房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間

在美蘭區(qū)購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。

如果美蘭區(qū)購房者對于拿到不動產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對美蘭區(qū)購房者進(jìn)行賠償事宜。

另外，如果因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法辦理，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

二、約定貸款失敗的責(zé)任

有一部分美蘭區(qū)購房者簽訂了美蘭區(qū)購房合同，卻沒能申請下來美蘭區(qū)購房貸款，這時候與開發(fā)商的交易不能正常完成，責(zé)任該由誰承擔(dān)呢？想弄明白責(zé)任歸屬，首先要清楚貸款失敗的原因。

1、如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，美蘭區(qū)購房者可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；

2、如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；

3、如果是美蘭區(qū)購房者自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除美蘭區(qū)購房合同，但美蘭區(qū)購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

三、公攤面積大小和位置

很多開發(fā)商在美蘭區(qū)購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入美蘭區(qū)購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。

但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于美蘭區(qū)購房者需要用錢買來的隱性面積，所以美蘭區(qū)購房者醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生美蘭區(qū)購房糾紛。

此外還要注意，頂層樓臺和一樓院子是否是屬于全體業(yè)主共有的公攤面積，如果是的話，開發(fā)商無權(quán)贈送。

四、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是醉基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，不利于美蘭區(qū)購房者驗(yàn)房對比。

還有一點(diǎn)，如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時候，在覆蓋之前，醉好能通知美蘭區(qū)購房者到現(xiàn)場去檢查驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。

五、明確物業(yè)管理問題

如果是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，美蘭區(qū)購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。

六、發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬

如果交房時，出現(xiàn)以下的情況，比如說美蘭區(qū)購房者購買的房屋與實(shí)際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非美蘭區(qū)購房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為美蘭區(qū)購房者辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書等等，美蘭區(qū)購房者都可申請退房，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

但為了更好地約束開發(fā)商，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定，比如開發(fā)商具體該承擔(dān)怎樣的責(zé)任，已交房款應(yīng)在多長時間內(nèi)退還等等。

七、開發(fā)商的口頭承諾

在美蘭區(qū)購房者下定決心購海南買美蘭區(qū)房子之前，很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引美蘭區(qū)購房者，而這些口頭承諾一般還都是與美蘭區(qū)購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。

如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補(bǔ)了。記住了，如果美蘭區(qū)購房合同內(nèi)容和補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不符，通常以補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn)。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：美蘭區(qū)樓盤，海口市受地理位置影響，美蘭區(qū)的冬天會有一點(diǎn)濕冷，這也要看個人的感受。

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