【東海岸新房秘笈】容積率大好還是小好？容積率對居住有啥影響

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容積率大好還是小好？容積率對居住有啥影響 海南房價，東海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南東海岸獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

容積率是大家在購東海岸國家旅游度假區買房屋的時候比較容易忽視的一個數據，很多海南購房者對于選房都是沒有經驗的，在購東海岸國家旅游度假區買房屋的時候大多數都是聽取身邊親戚朋友的意見和建議，對這些比較專業的名詞確實不了解，那么容積率是大好還是小好呢？容積率對居住有啥影響呢？

什么是容積率

容積率又可以稱為建筑面積毛密度，是指地上總建筑面積與用地面積的比率。相對不同的主體，容積率有不同的意義，對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于戶主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率大好還是小好

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，相對的對周邊的城市基礎設施的壓力也越大。紙得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率對居住有什么影響

1、房屋價格

容積率影響到房屋居住的舒適度，房屋居住舒適度越高，房屋的價格也越高，所以容積率低的東海岸房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。另外由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些東海岸房子，多出售一些東海岸房子，才能賺到更多錢。

2、小區內部規劃

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使海南購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、人口密度

如果住宅項目的容積率比較高，這就意味著小區內東海岸房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

4、安防問題

安防問題是非常重要的，由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。

以上就是關于容積率大好還是小好以及容積率對房屋影響的介紹了，很多開發商為了在有限的土地上多修建一些住房，而忽視了小區的容積率，而海南購房者在選房的時候如果不重視小區的容積率，在入住之后就會產生不好的體驗了。

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