海南瓊山區二手房分析|房奴必看：工資3500能貸款70萬買房嗎

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房奴必看：工資3500能貸款70萬買房嗎 海南房價，在瓊山區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊山區房價以及該小區瓊山區房價走勢。。

現在的瓊山區房子動不動就幾十萬上百萬的，對于那些剛剛畢業沒幾年，工資不高的年輕人來說簡直就是人生一大噩耗。不過，即便如此，不少年輕人也在計劃靠著自己的努力買套住房，雖然只有3500的工資，但依舊還是不能停止海南買房的腳步。那么工資3500能貸款70萬海南買房嗎？貸款海南買房月供占收入的多少合適呢？

一、工資3500能貸款70萬海南買房嗎？

1、首先決定貸款額度的因素有很多，如果是使用的公積金貸款，額度主要受首付比例、房屋評估紙、貸款醉高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等因素影響，各地公積金中心對額度的規定有差異。

2、如果使用的是商業貸款，影響貸款額度的因素主要包括首付、房屋評估紙、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。

3、其他因素會因銀行不同而產生差異。影響商業貸款額度的因素包括比如房齡方面，通常要求是20-25年，寬松的銀行會要求30年，較為嚴格的則只有10-15年。

4、所以，工資3500能貸款70萬海南買房嗎？這個問題具體要看所購的瓊山區房子是海南新房還是瓊山區二手房，同時貸款年限是多少。正如上面所說，銀行對貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。

二、貸款海南買房月供占收入的多少合適？

1、從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款海南買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。

如果瓊山區購房者工作穩定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候海南買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。

如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學業支出，所以應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

2、應當客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據你月收入的很大一部分，就會對你的生活質量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質量造成影響。

因此，借款人應對自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內。不要醉后導致償付能力不足的情況。

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