【海南瓊山區(qū)新房】二套房可以用公積金貸款嗎？二套房公積金貸款政策是什么？

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二套房可以用公積金貸款嗎？二套房公積金貸款政策是什么？ 海南房價，瓊山區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊山區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

人的一生短暫卻又漫長，很多事情都需要在人生這條道路上完成，就現(xiàn)今，大部分朋友就把海南買房當(dāng)做了人生中必須要完成的事情，有些家庭還會涉及到第二次海南買房，在海南買房這件事情上，很多朋友還是想用醉優(yōu)惠的方式海南購房，那么，二套房可以用公積金貸款嗎？二套房公積金貸款政策是什么？

二套房可以用公積金貸款嗎

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

3、為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)海南購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵模^低首付是多少，從而減少海南購房帶來資金緊張的問題。

二套房公積金貸款政策是什么

1、公積金貸款認(rèn)定的原則依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在當(dāng)?shù)責(zé)o住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；在當(dāng)?shù)責(zé)o房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請公積金貸款購買當(dāng)?shù)刈≌瑒t為首套。

2、離婚一年內(nèi)申請商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。貸款期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個人貸款利率為2．75％；5年以上的貸款利率為3．25％；第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。

3、首套和二套住房公積金個人貸款的低首付款比例依舊為20％，未進(jìn)行調(diào)整。首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。

4、信貸對商貸和公積金的長貸款年限進(jìn)行了調(diào)整，由原來的長30年調(diào)整為長25年。這與借款人所海南購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關(guān)系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

以上就是二套房可以用公積金貸款嗎？二套房公積金貸款政策是什么的全部內(nèi)容，雖然現(xiàn)在有XG政策，但是有些地方政府還是會視情況適當(dāng)?shù)淖鲆恍┱{(diào)整，大家在海南購房之前，先要了解一下當(dāng)?shù)氐亩追抠徺I政策，在貸款時，也要向多家銀行咨詢一下貸款的事情，對比之后選擇一家適合的。

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