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首套房商貸怎么辦理？首套房商貸利率怎么算 海南東海岸國家旅游度假區房產網，如果你來過海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動。
雖然現在銀行有很多種貸款方式了，但是購海南買房屋的時候使用的比較多的還是屬于商業貸款，商業貸款的申請條件相對于其他貸款也要容易一些，不過辦理商業貸款也不是提交了申請材料就能夠成功辦理的，還是有一定的條件，那么首套房商貸怎么辦理呢，首套房商業貸款利率怎么算呢？
一、首套房商貸怎么辦理
1、看房：可以報名參加東海岸購房團先去踩點，看房好還是要去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來的。
2、價格：先到網站上查查，推薦 。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是低價?？們r多少起的基本都是忽悠人的。
3、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離；客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
4、交定金：選好東海岸國家旅游度假區房子后，就要簽認購協議了。要注意的是：輕易別簽！因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。
5、一般認購協議簽定后８天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好東海岸購房，丟了沒得補，以后辦東海岸國家旅游度假區房產證，換都要用到的。
6、貸款銀行選開發商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時開發商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。
二、首套房商貸利率怎么算
1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額＝（貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款期數）／（1＋月利率）總還款期數－1。
2、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月（季）還本付息額＝貸款本金／還本付息次數＋（貸款本金－已償還本金累計數）×月（季）利率。
以上就是關于首套房商貸流程以及首套房商貸利率的介紹了，大家在購買首套房的時候可像貸款銀行詳細咨詢一下貸款的辦理情況，有的朋友在海南買東海岸國家旅游度假區房子的時候會遇到各種各樣的疑問，但是不知道找什么地方去咨詢，其實小編建議也可以找銀行的工作人員咨詢。
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