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第二套房貸款政策基本內(nèi)容有哪些？二套房貸申請資料及流程是什么 秀英區(qū)二手房，秀英區(qū)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從秀英區(qū)房產(chǎn)小白變成秀英區(qū)房產(chǎn)專家。
因為房源越來越緊張，每個城市都頒布了相關(guān)的海南購房政策，特別是關(guān)于第二套房貸款的事。你知道第二套房貸款政策基本內(nèi)容有哪些嗎？如果人們想要申請二套房貸款的話，除了要了解到自己是否具有申請的資格之外，更要知道二套房貸申請資料及流程是什么，這樣才能夠提前做好準(zhǔn)備。
第二套房貸款政策基本內(nèi)容有哪些？
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)匦阌^(qū)房地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
三、已利用住房公積金貸款海南購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。［1］
四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的海南房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。
對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。
四、第二套房貸利率調(diào)整的作用，第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險，給泡沫過大的秀英區(qū)房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險，可以對漲幅過大過快的秀英區(qū)房地產(chǎn)價格減速，因為投機(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報率降低甚至沒有利潤，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會穩(wěn)定。
二套房貸申請資料及流程是什么？
辦理二套房貸款所需資料：
一、抵押共有人的授權(quán)書；產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；房屋產(chǎn)權(quán)證書；貸款用途；
二、雙方收入證明；單位人事職業(yè)證明；房屋預(yù)評估報告；貸款人要求其他資料。
三、貸款流程：房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；合條件的海南購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
四、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；海南購房人與貸款銀行簽訂秀英區(qū)二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
五、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；借款人按月還款；借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
第二套房貸款政策基本內(nèi)容有哪些？每個城市的海南購房政策都有一定的差別，因此人們想要購海南買房屋之前，應(yīng)該詳細(xì)的了解一下該地的海南購房政策，這樣才能夠避免出現(xiàn)差錯，影響到人們原本的計劃。二套房貸申請資料及流程是什么？雖然每個城市的申請條件都有點差別，但流程以及需要準(zhǔn)備的資料都是差不多的。
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