老人有套房，已過世了海南房屋該如何過戶呢？

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老人有套房，已過世了海南房屋該如何過戶呢？ 觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，觀瀾湖獨居特色的民族風情。也正是由于海南觀瀾湖獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

隨著房屋價格的不斷提升，很多的年輕人都居住在家人的老觀瀾湖綜合休閑養生區房子里面。由于老人的年齡不斷增長，有可能就會不幸的逝世。那么觀瀾湖綜合休閑養生區房產證是過世老人的名字，該如何過戶呢？

一、看遺囑

觀瀾湖綜合休閑養生區房產證是過世老人的名字，想要過戶需要老人的遺囑。如果老人的遺囑上面明確寫出，這套觀瀾湖綜合休閑養生區房產要他的哪位子女繼承的話，那就只要拿著老人的死亡證明、戶口本、遺囑以及老人和子女之間的關系證明直接到不動產部門進行過戶。

二、看配偶

如果老人的老伴還健在，并且這套觀瀾湖綜合休閑養生區房產是在他們兩個人擁有婚姻關系之后所購買的，那就屬于雙方二人的共同財產。那么在世的老人理所應當地繼承這套觀瀾湖綜合休閑養生區房產。如果老人有遺囑的話，那也只能把觀瀾湖綜合休閑養生區房產當中屬于逝世一方的觀瀾湖綜合休閑養生區房產，給與遺囑當中的繼承人，剩下的一半繼續由健在的老伴所擁有。如果是這樣的情況，就需要拿著死亡證明、戶口本、遺囑、家庭成員關系證明就可以進行過戶。

三、多子女繼承過戶

如果出現雙方老人都逝世的情況，并且沒有遺囑的話，繼承人需要帶著死亡證明、戶口本、繼承協議以及家庭成員關系證明去辦理過戶。但需要注意的是：

若沒有任何遺囑的話，膝下所有的子女都擁有繼承權利。那么需要辦理繼承之后，才可以到觀瀾湖綜合休閑養生區房產局進行過戶。如果在所有的子女當中，一個人想要繼承這套觀瀾湖綜合休閑養生區房產，其他人必須簽訂放棄聲明。簽訂之后就可以帶著繼承協議、放棄聲明、死亡證明、以及家庭關系證明進行過戶。

四、獨生子女繼承過戶

如果老人膝下只有一位子女的話，就要拿著自己的獨生證明、老人死亡證明、家庭成員證明先到公證處進行繼承證明，然后再到觀瀾湖綜合休閑養生區房產局進行過戶即可。

但僅憑獨生子女證，不能認定獨生子女就是唯一的繼承人，在祖孫三代關系，一旦中間的父輩早逝，如父輩無立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財產（觀瀾湖綜合休閑養生區房產），需均分給祖輩和孫輩。這個時候獨生子女想要繼承觀瀾湖綜合休閑養生區房子必須找來法定的繼承人，讓他們出證明放棄繼承。

五、老人應該怎么做才能保障去世后觀瀾湖綜合休閑養生區房子過戶順利呢？

中國人總認為立遺囑不吉利，其實，年邁父母在身體尚健康時，如能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。父母可以提前準備好遺囑并到公證處公證。立了遺囑如果發現子女不孝，可隨時更改遺囑，按自己意愿分配財產，當然也可以在生前就將觀瀾湖綜合休閑養生區房產之類贈予子女，并附加條件：“只要父母健在就享有觀瀾湖綜合休閑養生區房子的使用權”。

總而言之，觀瀾湖綜合休閑養生區房產證是過世老人的名字，想要過戶的話，一般都是需要老人的死亡證明、戶口本、身份證、遺囑以及繼承聲明，如果情況比較復雜，一般還是要通過法律途徑解決。

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