【東海岸國家旅游度假區房子】不能過戶的東海岸國家旅游度假區房子能買嗎？東海岸國家旅游度假區房子過戶需要什么手續？

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不能過戶的東海岸國家旅游度假區房子能買嗎？東海岸國家旅游度假區房子過戶需要什么手續？ 海南東海岸二手房，東海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

提到房屋過戶，相信大多數人腦海中都會浮現出賣房時的情況，在出售房屋時就會用到房屋過戶，但是有很多人都是在不了解的情況下直接去購買，因此牽扯出了一系列糾紛事件，有些人還想貪小便宜去購買不能過戶的海南房子，那么不能過戶的海南房子能買嗎？海南房子過戶需要什么手續？

不能過戶的海南房子能買嗎？

任何協議和公證，都不代表住東海岸房產權發生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。建議是你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的東海岸國家旅游度假區購房款，你可以把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住東海岸房產權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：

1．被查封；被有關部門查封的東海岸房產

2．抵押房；未解除抵押的東海岸房產

3．離婚；業主離婚未辦理析產登記的東海岸房產

4．集體所有；集體所有土地開發的東海岸房產

5．偽造產權；“賣房”偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋

6．賣方未成年；賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）

海南房子過戶需要什么手續？

1、東海岸房產證過戶不經過東海岸國家旅游度假區房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方東海岸房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕東海岸房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到東海岸房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。東海岸房產過戶的申請材料都交給東海岸房產局后，東海岸房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。東海岸房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到東海岸房產證。

以上所講的內容就是小編對于不能過戶的海南房子能買嗎？海南房子過戶需要什么手續的介紹，不能過戶的海南房子準確來講是不能購買的，如果非要購買的話，也不是不可以，只不過買方所要承擔的風險非常巨大，因此小編建議大家，醉好不要購買不能過戶的海南房子，如果吃虧了也沒地方說理。

海南樓盤賣點：海瑞大橋連接江東組團與瓊山老城區，瓊州大橋連接江東與國興商圈，新東大橋則連接新埠島，三座大橋形成交通網絡，使得江東組團不僅擁有優異的自然資源，此外還可享受海口市區成熟的配套，如國興繁華商圈、新埠島、海甸島商圈等。，海南東海岸國家旅游度假區房子。

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