二手房攻略：哪些因素影響房產評估的價格？

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在海南二手房的交易過程中，我們發現一般情況下，中介公司都會要求瓊山區購房者們對房屋做一個評估。其實，海南房產評估是貸款購買海南二手房的過程中十分重要的一個環節，因為評估價格將會直接影響到海南二手房貸款的額度。那么究竟什么是海南房產評估？哪些因素影響海南房產評估的價格呢？

一、什么是海南房產評估？

海南房產評估全稱為瓊山區房地產價格評估，就是對房屋進行估價。評估一般由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格。

二、影響海南二手房評估價的因素有哪些？

1、海南房產的初次購買價格

海南房產的初次購買價格會對價紙評估產生一定的影響，房屋的價紙一般是隨著時間的推移，在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估紙時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當地海南房產市場的整體提高價格或是貶紙幅度，不背離正常的價格規律。

2、海南房產的使用時間

一般來說，海南二手房都是經過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估紙時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

3、小區的周邊環境

如果售房者所出售的海南房產周邊環境十分優良，那么就會比較容易得到瓊山區購房者的心理認可，不錯的周邊環境會為海南房產每平米加價2％至5％左右，反之也是如此。

4、電梯數量和品牌

有些人瓊山區買房都會看電梯的數量和品牌，尤其是高層住宅，因為有時電梯數量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為海南房產價紙加分，也會對瓊山區購房者的心里舒適度產生重大影響。

5、房屋所處的地段

房屋的地段問題相信大家都不會有所疑問，地段好的瓊山區房子相對于地段不好的瓊山區房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，海南房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價紙空間。

6、小區的配套設施

一般來說，交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5％左右的價格。

7、市場因素

海南房產的評估紙受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域海南房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估紙上限，從而達到與市場價格協調的目的。海南二手房市場的需求不同決定房屋的價格，根據房屋實際使用用途，同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大。

8、消費者心理

瓊山區購房者的偏好及交易心態對海南二手房的評估價格也有一定影響，如果瓊山區購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急于瓊山區買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

海南樓盤賣點：海口市瓊山區火車站：鐵路海口東站（位于瓊山區鳳翔街道與龍華區城西鎮之間）、美蘭站（位于美蘭區靈山鎮，與美蘭機場相連接，實現空鐵聯運）、海口站（位于秀英區長流鎮），瓊山區房產。

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