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小白買房記:期房、準現房和現房有什么區別 海口二手房,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,??谟辛朔克坪醪拍塬@得某種“資格”,??诜孔釉诖蠹倚哪恐械姆至?,是不言而喻的。
大家可能經常會聽到期房、準現房還有現房等詞語,很多朋友還不清楚它們的區別是什么。下面我們就一起來看看,期房、準現房和現房。
期房、準現房和現房定義
什么是期房?
期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的海南房子,且開發商只有預售許可證,還沒有拿到大產證。
注意:大產證是房屋竣工合格驗收后,開發商向不動產登記中心申請進行初始登記,不動產登記中心受理登記,對符合規定的申請,不動產登記中心向開發商頒發房屋產權證。開發商只有取得大產證,才能為??谫彿空咿k理房屋產權證。
什么是準現房?
準現房是指房屋已建好大體輪廓,樓房馬上封頂,能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的海南房子。但開發商還沒有拿到大產證,從這一點上來說,準現房在性質上屬于期房。
什么是現房?
現房是指??谫彿空吆D腺I房時已達到入住標準,并且開發商拿到了大產證。??谫彿空呷胱『螅_發商可為其辦理房屋產權證。
期房、準現房、現房的區別?
現房的優點
1、海南房子可以直觀看到,一目了然。
2、房屋價格基本穩定,排除政策外,不會再有大的變動,??谫彿繒r只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
現房的缺點
1、價格較高,難以優惠,且一般首付款的成數也較高,導致??谫彿空吒犊畛粤?。
2、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。
準現房的優點
1、交房的時間相對于期房來說比較短,并且也開以看周邊環境進行性價比。
2、可以看出所見樓盤的形態,以及樓間距和綠化等與沙盤上的是否一致。
3、可以看出戶型到底是什么樣子,有的樓盤的戶型圖跟實際不相符。準現房可以看出戶型結構。
準現房的缺點
1、無法使用期房多階段的付款方式,所以要準備的自備款現金較多。可能尚有許多空屋,所以無法知道未來的居住品質。
2、準現??谑蟹績r格比期房要貴,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
期房的優點
1、一般,買期房比買現房、準現房在價格上可優惠力度較大。
2、開發商們對設計是十分看重的,因為設計好壞直接影響產品的銷售,所以相對而言,期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。
期房的缺點
1、看到的僅僅是樣板房或者圖紙海南買房而已,看不到實物,與用戶醉終的房屋樣子可能會有所差距的。
2、市場行情與價格漲跌難以預測。
總體來說,現房可即買即住,所見即所得,風險相對較小,配套也相對成熟甚至老舊一些,價格相對較高;期房(包括部分準現房)的房屋設計相對來說具有優勢,價格相對較低,但是所見不一定有所得,對房屋質量以及開發商資金都難以把控。
以上內容是期房、準現房和現房的主要區別,大家要根據自己的需求和實際情況來進行選擇。
海南??谑蟹慨a。。。海南??谫I房優勢:??谧鰹槭鞘?,都市生活圈,生活配套設施齊全,但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的,海景資源和市區土地緊缺,touzi較宜。
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