?？谑行“踪I房記：期房、準現房和現房有什么區別

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小白買房記：期房、準現房和現房有什么區別 海口二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，?？谟辛朔克坪醪拍塬@得某種“資格”，?？诜孔釉诖蠹倚哪恐械姆至?，是不言而喻的。

大家可能經常會聽到期房、準現房還有現房等詞語，很多朋友還不清楚它們的區別是什么。下面我們就一起來看看，期房、準現房和現房。

期房、準現房和現房定義

什么是期房？

期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的海南房子，且開發商只有預售許可證，還沒有拿到大產證。

注意：大產證是房屋竣工合格驗收后，開發商向不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記，對符合規定的申請，不動產登記中心向開發商頒發房屋產權證。開發商只有取得大產證，才能為?？谫彿空咿k理房屋產權證。

什么是準現房？

準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的海南房子。但開發商還沒有拿到大產證，從這一點上來說，準現房在性質上屬于期房。

什么是現房？

現房是指?？谫彿空吆Ｄ腺I房時已達到入住標準，并且開發商拿到了大產證。?？谫彿空呷胱『螅_發商可為其辦理房屋產權證。

期房、準現房、現房的區別？

現房的優點

1、海南房子可以直觀看到，一目了然。

2、房屋價格基本穩定，排除政策外，不會再有大的變動，?？谫彿繒r只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

現房的缺點

1、價格較高，難以優惠，且一般首付款的成數也較高，導致?？谫彿空吒犊畛粤?。

2、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。

準現房的優點

1、交房的時間相對于期房來說比較短，并且也開以看周邊環境進行性價比。

2、可以看出所見樓盤的形態，以及樓間距和綠化等與沙盤上的是否一致。

3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實際不相符。準現房可以看出戶型結構。

準現房的缺點

1、無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質。

2、準現?？谑蟹績r格比期房要貴，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。

期房的優點

1、一般，買期房比買現房、準現房在價格上可優惠力度較大。

2、開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。

期房的缺點

1、看到的僅僅是樣板房或者圖紙海南買房而已，看不到實物，與用戶醉終的房屋樣子可能會有所差距的。

2、市場行情與價格漲跌難以預測。

總體來說，現房可即買即住，所見即所得，風險相對較小，配套也相對成熟甚至老舊一些，價格相對較高；期房（包括部分準現房）的房屋設計相對來說具有優勢，價格相對較低，但是所見不一定有所得，對房屋質量以及開發商資金都難以把控。

以上內容是期房、準現房和現房的主要區別，大家要根據自己的需求和實際情況來進行選擇。

海南?？谑蟹慨a。。。海南?？谫I房優勢：?？谧鰹槭鞘?，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。

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