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小白買房記：期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別 海口二手房，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，海口有了房似乎才能獲得某種“資格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
大家可能經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到期房、準(zhǔn)現(xiàn)房還有現(xiàn)房等詞語(yǔ)，很多朋友還不清楚它們的區(qū)別是什么。下面我們就一起來(lái)看看，期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房。
期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房定義
什么是期房？
期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的海南房子，且開(kāi)發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證。
注意：大產(chǎn)證是房屋竣工合格驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開(kāi)發(fā)商頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為海口購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？
準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的海南房子。但開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。
什么是現(xiàn)房？
現(xiàn)房是指海口購(gòu)房者海南買房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開(kāi)發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。海口購(gòu)房者入住后，開(kāi)發(fā)商可為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別？
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
1、海南房子可以直觀看到，一目了然。
2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，排除政策外，不會(huì)再有大的變動(dòng)，海口購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
現(xiàn)房的缺點(diǎn)
1、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠，且一般首付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致海口購(gòu)房者付款吃力。
2、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。
準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
1、交房的時(shí)間相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)比較短，并且也開(kāi)以看周邊環(huán)境進(jìn)行性價(jià)比。
2、可以看出所見(jiàn)樓盤的形態(tài)，以及樓間距和綠化等與沙盤上的是否一致。
3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實(shí)際不相符。準(zhǔn)現(xiàn)房可以看出戶型結(jié)構(gòu)。
準(zhǔn)現(xiàn)房的缺點(diǎn)
1、無(wú)法使用期房多階段的付款方式，所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。可能尚有許多空屋，所以無(wú)法知道未來(lái)的居住品質(zhì)。
2、準(zhǔn)現(xiàn)海口市房?jī)r(jià)格比期房要貴，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
期房的優(yōu)點(diǎn)
1、一般，買期房比買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠力度較大。
2、開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房大多都能避開(kāi)當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。
期房的缺點(diǎn)
1、看到的僅僅是樣板房或者圖紙海南買房而已，看不到實(shí)物，與用戶醉終的房屋樣子可能會(huì)有所差距的。
2、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房可即買即住，所見(jiàn)即所得，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，配套也相對(duì)成熟甚至老舊一些，價(jià)格相對(duì)較高；期房（包括部分準(zhǔn)現(xiàn)房）的房屋設(shè)計(jì)相對(duì)來(lái)說(shuō)具有優(yōu)勢(shì)，價(jià)格相對(duì)較低，但是所見(jiàn)不一定有所得，對(duì)房屋質(zhì)量以及開(kāi)發(fā)商資金都難以把控。
以上內(nèi)容是期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的主要區(qū)別，大家要根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。
海南海口市房產(chǎn)。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口做為省會(huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。
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