海南東海岸房子——買海南二手房好嗎？海南二手房的交易流程是什么？

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買海南二手房好嗎？海南二手房的交易流程是什么？ 海南房價，東海岸不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

現(xiàn)在東海岸房產(chǎn)交易市場上交易范圍醉廣的就是東海岸二手房了，就是因?yàn)樾聳|海岸房價格太高，許多人海南買房是醉先考慮的就是東海岸二手房，東海岸二手房不僅價格比東海岸國家旅游度假區(qū)新房來的便宜，而且也不用裝修，但是也有很多人會擔(dān)心，覺得東海岸二手房不好，如果在交易后出現(xiàn)問題又該怎么辦，下面就讓我們一起來看看買東海岸二手房好嗎？東海岸二手房的交易流程是什么？

買東海岸二手房好嗎？

其實(shí)東海岸二手房還是不錯的。

第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同

東海岸國家旅游度假區(qū)新房和東海岸二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買東海岸國家旅游度假區(qū)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置東海岸二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，東海岸國家旅游度假區(qū)新房主要是自行交易，而東海岸二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。

第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險和程序不同

相關(guān)東海岸購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，東海岸國家旅游度假區(qū)新房和東海岸二手房的風(fēng)險側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于東海岸國家旅游度假區(qū)新房來說，東海岸購房時可能東海岸國家旅游度假區(qū)新房還在醉后的裝修施工階段，消費(fèi)者對東海岸房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因?yàn)橄M(fèi)者的東海岸購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。

那反觀東海岸二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥模藗儗Ψ课莸膽粜停|(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過東海岸國家旅游度假區(qū)新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

東海岸二手房的交易流程是什么？

1、要先簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去海南房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他醉后的1成。

2、對過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有東海岸房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

3、那一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

以上就是小編對于買東海岸二手房好嗎？東海岸二手房的交易流程是什么的全部介紹了，購買東海岸二手房可以說是有利有弊，雖然二手東海岸房價格便宜也不用裝修，但是畢竟是二手的，質(zhì)量以及其他幾個方面肯定是沒有東海岸國家旅游度假區(qū)新房好的，而且東海岸二手房的交易流程要比東海岸國家旅游度假區(qū)新房復(fù)雜，交易時還很容易出現(xiàn)問題，因此大家在購買前一定要想好。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、海秀花園：均價7700元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)金福路海口市煙草局旁

3、中信·臺達(dá)國際：均價30000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)海榆東線22公里處中信臺達(dá)高爾夫俱樂部

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5、君悅府：均價13800元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)西海岸永萬路東側(cè)

6、海鵬比鄰灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島盈濱二橫路

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9、東方天瀾滙：均價16000元/㎡，樓盤地址：海口市世貿(mào)北路11號

10、巨制國際：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長濱三路8號（市政府西側(cè)）

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