司法拍賣的瓊山區(qū)房子能買嗎？競買人需要什么條件

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司法拍賣的瓊山區(qū)房子能買嗎？競買人需要什么條件 海南瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)在一套新開發(fā)的商品房動輒上百萬，不是一般工薪階級可以隨意購買的，所以很多朋友在面對一些特價瓊山區(qū)房子的時候是完全沒有抵抗力的，其中就包括了司法拍賣的瓊山區(qū)房子，司法拍賣的瓊山區(qū)房子肯定肯商品房有區(qū)別，那么司法拍賣的瓊山區(qū)房子能買嗎，競買人需要什么條件呢？

一、司法拍賣的瓊山區(qū)房子能買嗎

司法拍賣的瓊山區(qū)房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是“干凈”的物業(yè)。

二、競買人需要什么條件

1、中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為瓊山區(qū)房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。

2、在國家允許的范圍內(nèi)，瓊山區(qū)房地產(chǎn)競買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。

3、對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者;超過此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體土地的征用手續(xù)。

4、抵押瓊山區(qū)房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣造成抵押權(quán)人經(jīng)濟損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

需要注意的是下列劃撥用地不可以拍賣：(1)國家機關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。集體土地上建成的房屋需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。

以上就是關(guān)于司法拍賣的瓊山區(qū)房子的介紹了，在拍賣前，就會查封房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價紙進行評估，只有確定房屋價紙才能夠正式進入拍賣程序，法院房屋拍賣流程不是的復(fù)雜，反而是其中的一些注意事項必須引起重視，在拍賣前應(yīng)當(dāng)對這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、海秀花園：均價7700元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)金福路?？谑袩煵菥峙?/p>

3、中信·臺達國際：均價30000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)海榆東線22公里處中信臺達高爾夫俱樂部

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