海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)秘籍：商品房退房流程是怎樣的？商品房退房條件哪些？

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商品房退房流程是怎樣的？商品房退房條件哪些？ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海南島美蘭區(qū)的房子都是無價的，美蘭區(qū)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

在如今的社會，海南買房不易，但如果想要把購買的商品房退掉的話，那更是一件麻煩的事情。想要退掉商品房，首先就要了解退房條件，只有在某些特定的情況下，買家退房才不會付違約金，你知道商品房退房條件哪些嗎？還有萬一人們滿足退房條件的話，商品房退房流程是怎樣的？具體的怎么操作呢？

商品房退房流程是怎樣的？

1、訂金階段

如果賣方所售項目有《預(yù)／銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，美蘭區(qū)購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，醉終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。

2、已做預(yù)售登記階段

買賣雙方已到美蘭區(qū)房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。

3、入住階段

在房屋竣工后，美蘭區(qū)購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但美蘭區(qū)房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是美蘭區(qū)購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過美蘭區(qū)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。

4、美蘭區(qū)房產(chǎn)證辦理完畢階段

商品房退房條件哪些？

1、延期交付房屋。這種情況是目前海南買房人醉可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與美蘭區(qū)購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

2、根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)美蘭區(qū)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，美蘭區(qū)購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

3、如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還美蘭區(qū)購房人交納的房款。開發(fā)商沒經(jīng)美蘭區(qū)購房人同意擅自變更設(shè)計。在美蘭區(qū)購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過美蘭區(qū)購房人同意。

4、否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，美蘭區(qū)購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)美蘭區(qū)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，美蘭區(qū)購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。

5、另外，由于前幾年一些美蘭區(qū)房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的美蘭區(qū)購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，美蘭區(qū)購房人也可以要求退房。房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，美蘭區(qū)購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，美蘭區(qū)購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、美蘭區(qū)房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給美蘭區(qū)購房人，又把美蘭區(qū)房子抵押給他人，美蘭區(qū)購房人查明后，可以要求退房。

商品房退房流程是怎樣的？它的退房流程比較復(fù)雜，而且每一個美蘭區(qū)房產(chǎn)公司的規(guī)定都不一樣，如果有人滿足退款條件的話，可以直接到公司咨詢一下。商品房退房條件哪些？可以進行退款的情況也就那么幾種，如果人們想要強行退房的話，肯定會付出一筆違約金，所以一定要三思而后行。

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