購房TEL：18O89828470
小白海南買房記：海南買房要排號了，排號要注意哪些 西海岸新房，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)西海岸購房誤區(qū)里。
西海岸買房排號對于海南購房者來說似乎是天經(jīng)地義的事了，或許此刻你在排號，或是正在排號的路上。那么你知道開發(fā)商讓你排號的貓膩嗎？西海岸買房排號的時(shí)候應(yīng)該注意哪些？小編這就帶你一起來看下。
一、什么是排號？
排號是認(rèn)購階段開發(fā)商交給業(yè)主的一個(gè)認(rèn)購號，與沒有參加排號的海南購房者相比，具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。想要排號，只需要在售樓處交一定金額的排號金（又叫認(rèn)籌金）就可以了。
開發(fā)商常用的排號方法有兩種，第一種是先排號再搖號，按搖號順序來確定選房順序；另一種排號時(shí)拿到的號碼數(shù)就是選房時(shí)的號碼數(shù)。
二、排號西海岸買房要注意哪些？
無論是前面說到的排號方式，大家都要注意以下問題。
1、開發(fā)商虛假造勢
排號是為了開發(fā)商更準(zhǔn)確地了解市場，明晰項(xiàng)目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮，造成大家都很緊張，以為很多人搶海南房子，怕買不到。實(shí)際上，大部分情況下房源并沒有大家感受到的那么緊張。在排號時(shí)，可以通過觀察現(xiàn)場氣氛，銷售員表情判斷房源緊俏情況，還可以通過銷控表直觀看房屋銷售情況。如果你是在開盤當(dāng)天才決定排號認(rèn)購，那么一定要保持理性，不要被開發(fā)商的虛假造勢所迷惑。
2、填寫開發(fā)商的排號單要謹(jǐn)慎
在開發(fā)商出具的排號單上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，在選房過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房屋面積變化，西海岸房價(jià)上漲等種種問題，這個(gè)時(shí)候可以通過錄音保存證據(jù)。另外，選房成功后排號金沖抵房款或者一旦選房不成功，排號金的退還問題都要寫清楚。
3、開發(fā)商試探海南購房者的心里承受價(jià)格
現(xiàn)在樓盤銷售人員一般會(huì)這么講：“現(xiàn)在的樓盤價(jià)格預(yù)計(jì)是xxxx，您可以先來排號，您價(jià)格確定了，我們會(huì)正式通知您。”這種說辭就是一個(gè)“投石問路”的手段。因?yàn)殚_發(fā)商在開盤前是不敢隨意定價(jià)的，低了會(huì)使得自己的利潤降低，高了消費(fèi)者也不會(huì)買賬，所以采取這種預(yù)計(jì)價(jià)格的說法，通過排號來測試消費(fèi)者的接受度。
4、開發(fā)商無償占用資金
開發(fā)商通過排號可以收取相應(yīng)的誠意金，其一般價(jià)格在1萬元至5萬元之間。不少樓盤的排號人數(shù)大概在500—1000，取均紙2萬元計(jì)算，按照那些排號超過1000的樓盤，那么開發(fā)商收取的定金就在2000萬元。開發(fā)商都會(huì)承諾返還，但那也是幾個(gè)月后的事情了。所以在這段時(shí)間開發(fā)商就占用了大量的資金且沒有任何利息。
一般來說排號西海岸買房是開發(fā)商采取的一種快速營銷方式，這個(gè)時(shí)候大家一定要保持頭腦冷靜，仔細(xì)挑選需要的樓層和戶型，不要被開發(fā)商的營銷手段沖昏頭腦！
海南樓盤賣點(diǎn)：12月19日，位于西海岸的海南省兒童醫(yī)院即海南省婦幼保健院長濱院區(qū)門急診開始試運(yùn)行，2018年上半年將全面投入使用。這是海南省首家兒童專科醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院將對該院進(jìn)行全面管理，形成管理、技術(shù)等多方面的平移，打造成全省乃至華南地區(qū)具有影響力的兒童醫(yī)院。，西海岸房子。
買房微信：1889828470
海南西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)|小白海南買房記：海南買房要排號了，排號要注意哪些此文由臻房小孫編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/13274.html
