第二套房貸款條件是什么？購(gòu)房貸款時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？

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第二套房貸款條件是什么？購(gòu)房貸款時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？ 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，海南瓊山區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊山區(qū)有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不像以前那么緩慢，現(xiàn)如今每個(gè)人的工資水平都在慢慢的提高，大多數(shù)人都成功的購(gòu)買(mǎi)了自己人生中的第一套房，很多人在瓊山區(qū)購(gòu)房后因?yàn)槠渌蛴中枰?gòu)買(mǎi)一套房，但是自己的經(jīng)濟(jì)條件并不足以全款購(gòu)買(mǎi)，那么第二套房貸款條件是什么？瓊山區(qū)購(gòu)房貸款時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？

第二套房貸款條件是什么？

1、首先構(gòu)成二套房的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。具體來(lái)說(shuō)，第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于70％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ…偵絽^(qū)房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套房貸款的首付款比例和利率。

2、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

3、各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。近日有市場(chǎng)傳言稱(chēng)，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1．1倍上調(diào)至1．3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對(duì)象購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的在職職工。

瓊山區(qū)購(gòu)房貸款時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是海南買(mǎi)房能否辦海南房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要采用瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

2、海南買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

3、一旦發(fā)生此種情況，海南買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

以上就是小編對(duì)于第二套房貸款條件是什么？瓊山區(qū)購(gòu)房貸款時(shí)注意事項(xiàng)有哪些的全部介紹了，購(gòu)買(mǎi)第二套房并不是什么難事，因?yàn)閷?duì)于二套房的政策也比較開(kāi)放，難就難在貸款，貸款的流程極其復(fù)雜，因此在貸款時(shí)一定要仔細(xì)一點(diǎn)，而在海南買(mǎi)房時(shí)也要小心，各個(gè)流程都要調(diào)查清楚，以免在交易時(shí)引發(fā)其它問(wèn)題。

瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市瓊山區(qū)現(xiàn)存有聞名中外的瓊臺(tái)書(shū)院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺(tái)福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區(qū)共計(jì)有文物保護(hù)單位52處。，海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)

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