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購(gòu)房合同如何申請(qǐng)更名 海口房產(chǎn)，海口買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海口買房細(xì)節(jié)都需要注意！
現(xiàn)如今海口市房?jī)r(jià)一直一路走高，很多年輕的剛需們張觀望了一段時(shí)間后，無(wú)奈之下也就只好東拼西湊終于好不容易海口市買房了，但是因?yàn)榉N種原因，我們中途很有可能會(huì)出現(xiàn)要更改海口市購(gòu)房合同的名字。那么如何更改海口市購(gòu)房合同名字呢？
海口市購(gòu)房合同更名兩種情況：
一、預(yù)售登記前
海口市購(gòu)房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。
如果海口市購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。
可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
二、預(yù)售登記后
海口市購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂海口市購(gòu)房合同。
實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同海口市購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避海口房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前海口房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
如果海南房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新海口市購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后海南房產(chǎn)商與原海口市購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果海南房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂海口市購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
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