龍華區買房——團海南購房是什么意思？買團海南購房真的靠譜嗎

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團海南購房是什么意思？買團海南購房真的靠譜嗎 海南樓盤，龍華區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

隨著現在海南房價的不斷上漲，很多龍華區購房者在購龍華區買房屋的時候，都想著尋找各種節省龍華區購房成本的方式，除了一些開發商做的優惠活動，一些特價房、團龍華區購房吸引了不少的龍華區購房者，那么團龍華區購房是什么意思呢？買團龍華區購房真的靠譜嗎？

一、團龍華區購房是什么意思

房屋團購是指一定數量的置業者自發組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表并協同法律工作者與開發商協商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。

目前團購大致有兩種形式：一種是置業者自發組團;另一種是單位組織職工組織，不過由于有些團龍華區購房屬于非正規的開發商融資手段，因此參加團購也會有一定風險。

二、買團龍華區購房真的靠譜嗎

團龍華區購房的優點

1、價格優惠

龍華區買房團購的價格優惠幅度一般來說都比較高。龍華區買房團購可以直接提升樓盤的業主層次，便于以后物業管理工作的開展。參加團購者的文化素質、經濟水平比較接近，人與人之間容易溝通，開發商可以在項目策劃階段就主動去找一些單位如、高新企業等聯系團購。

2、合理避稅

龍華區買房團購能形成合力，就可以合理避稅。如樓盤裝修，若開發商精裝修出售，裝修售價要交納營業稅、所得稅、土地稅等，若團購人群就可以由開發商牽頭組織，但由每戶與裝飾公司簽合同，這樣就可以達到節稅理財的目的。

團龍華區購房的缺點

1、不受法律保護

根據醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。該行為不受法律保護。

2、可能一房多賣

無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，且容易出現“一房多賣”現象，造成問題樓盤長時間無法解決。

3、可能會爛尾

無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，龍華區購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成企業跑路、項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。

三、買團龍華區購房要注意什么

團龍華區購房的價格確實要比普通商品房要優惠一些，龍華區購房者也是可以購買的，但是消費者在龍華區買房前一定要了解擬購買商品房項目的國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證這“五證”是否齊全，所龍華區購房屋是否在預售范圍內。

“五證”不齊全的房屋多采用團購、認購、認籌、低價、預付等方式收取不等的預訂款，多數沒有簽訂書面協議，此類交易行為后期風險非常大，容易造成消費者房財兩空的局面。

以上就是關于團龍華區購房是什么意思以及買團龍華區購房是否靠譜的介紹了，如果有朋友打算購買團龍華區購房，可以參考上面小編講到的幾點內容，選擇五證齊全的團龍華區購房，能夠避免很多問題。

龍華區買房優勢：可以驕傲地說海口市龍華區的環境條件還是非常優秀的，很多新海南人扎根海口的原因也在于看中了龍華區的好環境。，龍華區購房

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