海南二手房——什么是套內建筑面積？套內建筑面積怎么算

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什么是套內建筑面積？套內建筑面積怎么算 海南瓊山區房產，瓊山區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊山區買房子。

大家都知道，瓊山區買房是一件非常重要的事情，海南購房者在瓊山區買房的過程中都是和售樓處的人員進行交涉，然而很多人對于售樓方給出的房屋面積都有些看不懂，特別是對于套內建筑面積，接下來小編就給大家講講，什么是套內建筑面積？套內建筑面積怎么算？

什么是套內建筑面積？

套內建筑面積，指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

套內建筑面積怎么算

1、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：

（1）套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；

（2）套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積；

（3）套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里；

（4）內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積

套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

（1）各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；

（2）套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積；

（3）新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；

（4）公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

（2）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

（3）凹陽臺按其交戰面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；

（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。

很多海南購房者都會把套內建筑面積和套內使用面積做個比較，但是這兩者是不一樣的，簡單的說，就是套內建筑面積是要比套內使用面積范圍更大，一般瓊山區房產證上的套內面積指的就是套內建筑面積，希望大家別傻傻弄混了。

海南樓盤賣點：瓊山區府城鼓樓位于府城鼓樓街，原名譙樓，又稱文明樓。始建于明洪武五年（1372年），明清兩代多次重修。臺基為明成化十七年（1481年）擴建而成，長28米，寬24米，高6.39米。，海南瓊山區房產信息網。

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