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首套房貸款利率是多少？首套房的貸款利率是如何計算的？ 觀瀾湖綜合休閑養生區房產網，越來越多內地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
就沖現在的海南房價來看，很多人對于觀瀾湖綜合休閑養生區買房這件事就比以前看重了不少，觀瀾湖綜合休閑養生區買房時所要用到的資金非常巨大，很多人都承擔不起，因而選擇了使用貸款，那么大家也應該知道，大家就會產生利息，如果在貸款時沒有將利息與利率弄清楚，在日后肯定就會產生麻煩，那么首套房貸款利率是多少？首套房的貸款利率是如何計算的？
首套房貸款利率是多少？
目前，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6．55％近日，記者從我市多家銀行了解到，經過去年央行的兩次降息，今年1月1日起，對于老房貸來說，將按新利率執行。2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7．05％下調至6．8％，而隨后的7月6日起，又進一步下調至6．55％。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0．5個百分點。
首套房的貸款利率是如何計算的？
（1）貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5．6％；②六個月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1．1倍或1．05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。
4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率醉大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6．55％＊0．85＝5．5675％，2012年三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
（3）以20萬20年首套房貸計算舉例。基準利率：月利率為6．55％／12；20萬20年（240個月）月還款額：200000＊6．55％／12＊（1＋6．55％／12）＾240／［（1＋6．55％／12）＾240－1］＝1497．04元。利息總額：1497．04＊240－200000＝159289．6元，說明：＾240為240次方，
85折優惠利率：月利率為6．55％＊0．85／12。20萬20年（240個月）月還款額：200000＊6．55％＊0．85／12＊（1＋6．55％＊0．85／12）＾240／［（1＋6．55％＊0．85／12）＾240－1］＝1383．41元，利息總額：1383．41＊240－200000＝132018．4元，說明：＾240為240次方。
以上所描述的內容就是小編對于首套房貸款利率是多少？首套房的貸款利率是如何計算的介紹，首房貸款的利率并不低，具體的利率是多少還要看貸款的方式是什么，公積金貸款眾所周知是貸款利率醉低的，想要將利率準確的計算出來也不是非常的困難，可以選擇用公式，也可以用計算器。
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