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購(gòu)房百科:貸款沒還清的房子別買，防錢房?jī)煽?海南秀英區(qū)房?jī)r(jià)，秀英區(qū)沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

海南二手房交易的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交易的秀英區(qū)房子貸款還沒還清，秀英區(qū)買房人就擔(dān)心這樣的秀英區(qū)房子能交易嗎?在這告訴大家，貸款沒還清的秀英區(qū)房子處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)在銀行那里，需要還清貸款，解除抵押后才能正常買賣。

如果沒調(diào)查清楚秀英區(qū)房子的抵押狀況就簽了合同付了首付，賣家對(duì)價(jià)格反悔拒絕賣房，或者是在解除抵押的過程中，房主由于其他原因不能正常辦理解押，這些都是有可能發(fā)生的情況。

對(duì)于貸款未還清的秀英區(qū)房子，醉好做好以下準(zhǔn)備工作：

1、合同中明確違約責(zé)任

合同是雙方交易的醉有力的證明，所以在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候醉好明確秀英區(qū)房子產(chǎn)權(quán)、解押期限、違約責(zé)任等，一旦出現(xiàn)問題較容易取證維權(quán)。

除了海南購(gòu)房合同，還有一種方式同樣具有法律效力。

2、預(yù)告登記

預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。意思就是預(yù)告登記后，賣秀英區(qū)房子的人不能不經(jīng)過賣房人的同意就隨意處置秀英區(qū)房產(chǎn)，包括將秀英區(qū)房子賣給別人、做抵押等即使是跟第三方簽了抵押合同，合同也無效。

預(yù)告登記后的秀英區(qū)房子，賣房人還可以繼續(xù)居住或者出租獲取收益，直到正式辦理完秀英區(qū)房產(chǎn)過戶，同時(shí)保護(hù)了賣房人和秀英區(qū)買房人的權(quán)益。

不過法律還規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”，意思就是預(yù)告登記有期限限制，3個(gè)月之內(nèi)就要完成不動(dòng)產(chǎn)登記，否則登記就失效了。如果時(shí)間真的來不及，可以反復(fù)申請(qǐng)預(yù)告登記，因?yàn)槟壳皼]有規(guī)定預(yù)告登記的次數(shù)。

既然貸款沒還清的秀英區(qū)房子，還清了貸款就能買賣了，那么具體該怎么還貸呢?

1、用買家的首付或者全款還貸，注意資金監(jiān)管

比較常見的方法就是用海南購(gòu)房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家醉好辦，直接向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，解除秀英區(qū)房子抵押。如果秀英區(qū)買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款，還有就是賣家是否接受秀英區(qū)買房人申請(qǐng)貸款的時(shí)間，因?yàn)榉趴顣r(shí)間受借款人資質(zhì)影響，要是賣房人著急拿房款，醉好考慮這一點(diǎn)。

另外，還款資金要盡量打入銀行的資金監(jiān)管賬戶，不要直接打給賣家，在資金解凍之前，這種資金監(jiān)管的方式能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家。

2、將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上

這很好理解，就是賣房人跟銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限或變更抵押物，把秀英區(qū)房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給秀英區(qū)買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果秀英區(qū)買房人想通過其他銀行申請(qǐng)房貸，會(huì)涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的秀英區(qū)房子有一定局限性。

3、賣家自己籌錢還貸

假如上面兩種方法都行不通，就只能由賣家自己籌錢還貸了。這種方法相對(duì)買家更為穩(wěn)妥，不過具體需要買賣雙方協(xié)商。

總的來說，買賣雙方要拿出交易的態(tài)度，涉及誰先付錢還貸的，要利用好中介和銀行的居間作用，不要隨便把錢打到個(gè)人賬戶，通過第三方機(jī)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)妥些。

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口做為省會(huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，?？谑行阌^(qū)在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。，海南新房

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