如何計算房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積？

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如何計算房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積？ 海南二手房，西海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南西海岸獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

西海岸買海南房子的時候，西海岸購房者們普遍都會特別關(guān)注房屋的面積。但是我們在售樓處問到房屋面積的時候，置業(yè)顧問通常不會向我們詳細解釋，只告訴我們了幾個名字和數(shù)字。一般，房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積是很重要的，那么，如何計算房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積呢？

一、房屋的套內(nèi)建筑面積怎么計算？

1、套內(nèi)建筑面積的組成

套內(nèi)建筑面積實際上就是指的房屋所有權(quán)人真正能夠使用到的房屋的面積，其由三個部分組成：

（1）套內(nèi)使用面積

為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

1）套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；

2）套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積；

3）套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里；

4）內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

（2）套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

1）各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；

2）套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；

3）新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；

4）非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

（3）套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

3）凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；

4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

2、套內(nèi)建筑面積的計算公式

看完上面的介紹相信大家都能夠說出來套內(nèi)建筑面積的計算公式：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。

二、房屋的公攤面積怎么計算？

1、公攤面積的組成

1）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、紙班警衛(wèi)室等等屬于業(yè)主共同使用的公共部分。

2）套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的1/2。

2、公攤面積的計算公式

公攤面積的計算首先需要知道公攤系數(shù)：

1）公攤系數(shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100％。

2）公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。

3）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）。

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