【美蘭區購房】首套房商貸利率？首套房如何認定？

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美蘭區買海南房子是每個人的心愿，但并不是每個人都能如愿所長，因為買首套海南房子的政策都越來越嚴了，由于各地的房貸政策不同，因此商貸的利率也是不同的，如若大家都在考慮買首套海南房子，那我們就要提前學習和了解一下首套房商貸利率？首套房如何認定的相關知識，具體內容如下：

首套房商貸利率？

1、2018年4月全國首套房商貸平均利率為5.56％，相當于基準利率1.135倍，環比3月上升0.91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52％，上升23％。紙得關注的是，從2018年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14。26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。

2、銀行首套房貸款平均利率醉低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率醉高為基準1.196倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12％水平。

3、首套房貸利率從原來基準利率的4.9％，上調到1.1倍的5.39％，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。對美蘭區購房人來說，房貸利率上浮醉直接的影響莫過于美蘭區購房成本增加。以北京地區為例，工行、建行、中行和農行集體將北京地區首套房貸款利率上調為央行基準利率的1.1倍。

首套房如何認定？

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款美蘭區買房，算首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到美蘭區房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款美蘭區買房，算首套。

2、全款買過首套房，貸款美蘭區買房，算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到美蘭區房產，再貸款美蘭區買房，算首套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再美蘭區買房，算首套。

3、夫妻兩人，一方婚前美蘭區買房使用商業貸款，另一方婚前美蘭區購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無美蘭區房產，婚后美蘭區買房申請貸款——算首套。

通過上文小編對首套房商貸利率？首套房如何認定的知識解析，我們知道了美蘭區買海南房子也分首套和二套，不同的海南房子數量貸款的時候會出現不同的政策，要是大家都在買首套海南房子，那就先看看自己是不是首套，然后在根據首套的貸款情況去準備首付，希望小編的介紹可以幫助到大家。

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