龍華區(qū)購房寶典：簽訂房屋買賣合同要注意什么？

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購房寶典：簽訂房屋買賣合同要注意什么？ 龍華區(qū)房價，龍華區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

大家在龍華區(qū)買海南房子的時候，都要簽訂不少協(xié)議，其中房屋買賣合同當(dāng)屬醉重要的一個了。不過，對于一些沒有做足這方面功課的龍華區(qū)購房者們，在簽訂合同的時候無非就是草草的把字簽了，根本不會去注意些什么，但等到后期出現(xiàn)了糾紛才后悔莫及。那么，簽訂房屋買賣合同要注意什么呢？

1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任

龍華區(qū)購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

另外，小編要提醒大家在簽訂合同時一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

2、明確約定面積差異的處理方式

當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對紙超出3％，那么龍華區(qū)購房者可以要求解除合同、返還已付龍華區(qū)購房款及利息。

3、明確約定公攤建筑面積

現(xiàn)在面積爭議醉多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

4、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出

交房時，龍華區(qū)購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費(fèi)用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

5、明確約定龍華區(qū)房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，所以龍華區(qū)購房者在龍華區(qū)購房合同里面要明確約定龍華區(qū)房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、明確約定房屋質(zhì)量

龍華區(qū)購房者在簽訂龍華區(qū)購房合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同里。例如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還要規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

7、有關(guān)物業(yè)方面的約定

現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，龍華區(qū)購房者應(yīng)在附件中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。

8、規(guī)劃設(shè)計變更的約定

很多龍華區(qū)購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所龍華區(qū)購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對自己沒有太大的影響。但事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及龍華區(qū)購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。

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