龍華區購房寶典：簽訂房屋買賣合同要注意什么？

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購房寶典：簽訂房屋買賣合同要注意什么？ 龍華區房價，龍華區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

大家在龍華區買海南房子的時候，都要簽訂不少協議，其中房屋買賣合同當屬醉重要的一個了。不過，對于一些沒有做足這方面功課的龍華區購房者們，在簽訂合同的時候無非就是草草的把字簽了，根本不會去注意些什么，但等到后期出現了糾紛才后悔莫及。那么，簽訂房屋買賣合同要注意什么呢？

1、明確約定逾期交房的違約責任

龍華區購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

另外，小編要提醒大家在簽訂合同時一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

2、明確約定面積差異的處理方式

當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對紙超出3％，那么龍華區購房者可以要求解除合同、返還已付龍華區購房款及利息。

3、明確約定公攤建筑面積

現在面積爭議醉多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

4、明確相關費用由誰出

交房時，龍華區購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

5、明確約定龍華區房產證的辦理期限

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，所以龍華區購房者在龍華區購房合同里面要明確約定龍華區房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

6、明確約定房屋質量

龍華區購房者在簽訂龍華區購房合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同里。例如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還要規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

7、有關物業方面的約定

現實中，業主往往與物業產生很多糾紛，為保證自己入住后的權益，龍華區購房者應在附件中約定物業的有關情況，包括物業權利的限制、物業費、環境衛生、保安、綠化等。

8、規劃設計變更的約定

很多龍華區購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所龍華區購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大的影響。但事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及龍華區購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。

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