海南哪些房產不能抵押？這8類房子難申請貸款

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哪些房產不能抵押？這8類房子難申請貸款 海南秀英區樓盤，秀英區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

秀英區房產抵押貸款相對要求較低，而且貸款利息低，額度也高，但并不是所有的秀英區房產都是可以抵押的，下面我們就來盤點下，哪些秀英區房產不能抵押做貸款？

1、小產權房

又叫自建房，是通過私人之間買賣土地建設起來的秀英區房產，因為土地不是通過拍賣所得，因此小產權房的業主只能擁有土地的使用權，沒有所有權。而且我國的國土資源部也明確規定，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產權房是不能作抵押貸款。

2、房屋產權人年齡過大

一般來說，銀行等貸款機構辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過 60 歲，男性不得超過 65 歲（具體會根據借款人的條件及健康情況來定），如果產權人的年齡過大，貸款機構一般是不接受做抵押的，除非借款人把產權轉移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產權人不確定風險比較大，萬一產權人突然去世，而貸款又不能正常還款，那秀英區房產就沒法處理。

3、被查封的商品房

這種情況可能是房屋所有人因為惹上官司，被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行常的交易，也不能抵押做貸款。

4、未滿五年的經濟適用房

經濟適用房屬于政策性住房，海南購房人擁有有限產權，經濟適用房 5 年以內，國家是不給辦理產權證的。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理秀英區房產抵押貸款。

5、未滿 5 年的保障房

保障房是具有政策保障性質的秀英區房產，是政府以土地劃撥的方式為主，touzi、管理的政策性住房，和經濟適用類似，保障房也有一定的交易限制，5 年之內是不能獲得產權證的，也沒法正常交易，所以未滿 5 年的保障房也是不能抵押貸款。

6、公益房

公益事業用房是指城市中為社會公共利益服務、不以牟利為目的而興建的秀英區房產，屬于社會公共福利，根據《擔保法》第三十七條，公有財產不得抵押，其中第三項規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

7、未取得上市許可證的公產房

公房也稱公有住房，國有住宅，是由國家以及國有企業、事業單位等touzi興建、銷售的住宅，一般來說，秀英區房產的產權和所有權歸單位所有，個人只享有使用權，在沒有獲得上市許可的情況下是不能抵押做貸款的。

8、軍產房

軍產房就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的秀英區房產，軍隊房屋的所有權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，不屬于個人所有，因此不能作為抵押物。

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