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哪些房產(chǎn)不能抵押？這8類房子難申請貸款 海南秀英區(qū)樓盤，秀英區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
秀英區(qū)房產(chǎn)抵押貸款相對要求較低，而且貸款利息低，額度也高，但并不是所有的秀英區(qū)房產(chǎn)都是可以抵押的，下面我們就來盤點下，哪些秀英區(qū)房產(chǎn)不能抵押做貸款？
1、小產(chǎn)權(quán)房
又叫自建房，是通過私人之間買賣土地建設(shè)起來的秀英區(qū)房產(chǎn)，因為土地不是通過拍賣所得，因此小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主只能擁有土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。而且我國的國土資源部也明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產(chǎn)權(quán)房是不能作抵押貸款。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人年齡過大
一般來說，銀行等貸款機構(gòu)辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過 60 歲，男性不得超過 65 歲（具體會根據(jù)借款人的條件及健康情況來定），如果產(chǎn)權(quán)人的年齡過大，貸款機構(gòu)一般是不接受做抵押的，除非借款人把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產(chǎn)權(quán)人不確定風險比較大，萬一產(chǎn)權(quán)人突然去世，而貸款又不能正常還款，那秀英區(qū)房產(chǎn)就沒法處理。
3、被查封的商品房
這種情況可能是房屋所有人因為惹上官司，被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行常的交易，也不能抵押做貸款。
4、未滿五年的經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，海南購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房 5 年以內(nèi)，國家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理秀英區(qū)房產(chǎn)抵押貸款。
5、未滿 5 年的保障房
保障房是具有政策保障性質(zhì)的秀英區(qū)房產(chǎn)，是政府以土地劃撥的方式為主，touzi、管理的政策性住房，和經(jīng)濟適用類似，保障房也有一定的交易限制，5 年之內(nèi)是不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，也沒法正常交易，所以未滿 5 年的保障房也是不能抵押貸款。
6、公益房
公益事業(yè)用房是指城市中為社會公共利益服務、不以牟利為目的而興建的秀英區(qū)房產(chǎn)，屬于社會公共福利，根據(jù)《擔保法》第三十七條，公有財產(chǎn)不得抵押，其中第三項規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
7、未取得上市許可證的公產(chǎn)房
公房也稱公有住房，國有住宅，是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位等touzi興建、銷售的住宅，一般來說，秀英區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)歸單位所有，個人只享有使用權(quán)，在沒有獲得上市許可的情況下是不能抵押做貸款的。
8、軍產(chǎn)房
軍產(chǎn)房就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的秀英區(qū)房產(chǎn)，軍隊房屋的所有權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個人所有，因此不能作為抵押物。
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