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哪些房產(chǎn)不能抵押?這8類房子難申請貸款 海南秀英區(qū)樓盤,秀英區(qū)什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
秀英區(qū)房產(chǎn)抵押貸款相對要求較低,而且貸款利息低,額度也高,但并不是所有的秀英區(qū)房產(chǎn)都是可以抵押的,下面我們就來盤點下,哪些秀英區(qū)房產(chǎn)不能抵押做貸款?
1、小產(chǎn)權(quán)房
又叫自建房,是通過私人之間買賣土地建設(shè)起來的秀英區(qū)房產(chǎn),因為土地不是通過拍賣所得,因此小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主只能擁有土地的使用權(quán),沒有所有權(quán)。而且我國的國土資源部也明確規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,因此小產(chǎn)權(quán)房是不能作抵押貸款。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人年齡過大
一般來說,銀行等貸款機構(gòu)辦理抵押貸款年齡要求,女性不得超過 60 歲,男性不得超過 65 歲(具體會根據(jù)借款人的條件及健康情況來定),如果產(chǎn)權(quán)人的年齡過大,貸款機構(gòu)一般是不接受做抵押的,除非借款人把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產(chǎn)權(quán)人不確定風險比較大,萬一產(chǎn)權(quán)人突然去世,而貸款又不能正常還款,那秀英區(qū)房產(chǎn)就沒法處理。
3、被查封的商品房
這種情況可能是房屋所有人因為惹上官司,被法院進行查封,一般房屋被法院查封就不能進行常的交易,也不能抵押做貸款。
4、未滿五年的經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,海南購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),經(jīng)濟適用房 5 年以內(nèi),國家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)目前國家的政策,未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理秀英區(qū)房產(chǎn)抵押貸款。
5、未滿 5 年的保障房
保障房是具有政策保障性質(zhì)的秀英區(qū)房產(chǎn),是政府以土地劃撥的方式為主,touzi、管理的政策性住房,和經(jīng)濟適用類似,保障房也有一定的交易限制,5 年之內(nèi)是不能獲得產(chǎn)權(quán)證的,也沒法正常交易,所以未滿 5 年的保障房也是不能抵押貸款。
6、公益房
公益事業(yè)用房是指城市中為社會公共利益服務、不以牟利為目的而興建的秀英區(qū)房產(chǎn),屬于社會公共福利,根據(jù)《擔保法》第三十七條,公有財產(chǎn)不得抵押,其中第三項規(guī)定,學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
7、未取得上市許可證的公產(chǎn)房
公房也稱公有住房,國有住宅,是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位等touzi興建、銷售的住宅,一般來說,秀英區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)歸單位所有,個人只享有使用權(quán),在沒有獲得上市許可的情況下是不能抵押做貸款的。
8、軍產(chǎn)房
軍產(chǎn)房就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的秀英區(qū)房產(chǎn),軍隊房屋的所有權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),不屬于個人所有,因此不能作為抵押物。
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