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哪些房產不能抵押?這8類房子難申請貸款 海南秀英區樓盤,秀英區什么樣的樓盤不能買?從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
秀英區房產抵押貸款相對要求較低,而且貸款利息低,額度也高,但并不是所有的秀英區房產都是可以抵押的,下面我們就來盤點下,哪些秀英區房產不能抵押做貸款?
1、小產權房
又叫自建房,是通過私人之間買賣土地建設起來的秀英區房產,因為土地不是通過拍賣所得,因此小產權房的業主只能擁有土地的使用權,沒有所有權。而且我國的國土資源部也明確規定,小產權房實質是違法建筑,違反土地管理法律,因此小產權房是不能作抵押貸款。
2、房屋產權人年齡過大
一般來說,銀行等貸款機構辦理抵押貸款年齡要求,女性不得超過 60 歲,男性不得超過 65 歲(具體會根據借款人的條件及健康情況來定),如果產權人的年齡過大,貸款機構一般是不接受做抵押的,除非借款人把產權轉移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產權人不確定風險比較大,萬一產權人突然去世,而貸款又不能正常還款,那秀英區房產就沒法處理。
3、被查封的商品房
這種情況可能是房屋所有人因為惹上官司,被法院進行查封,一般房屋被法院查封就不能進行常的交易,也不能抵押做貸款。
4、未滿五年的經濟適用房
經濟適用房屬于政策性住房,海南購房人擁有有限產權,經濟適用房 5 年以內,國家是不給辦理產權證的。根據目前國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理秀英區房產抵押貸款。
5、未滿 5 年的保障房
保障房是具有政策保障性質的秀英區房產,是政府以土地劃撥的方式為主,touzi、管理的政策性住房,和經濟適用類似,保障房也有一定的交易限制,5 年之內是不能獲得產權證的,也沒法正常交易,所以未滿 5 年的保障房也是不能抵押貸款。
6、公益房
公益事業用房是指城市中為社會公共利益服務、不以牟利為目的而興建的秀英區房產,屬于社會公共福利,根據《擔保法》第三十七條,公有財產不得抵押,其中第三項規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
7、未取得上市許可證的公產房
公房也稱公有住房,國有住宅,是由國家以及國有企業、事業單位等touzi興建、銷售的住宅,一般來說,秀英區房產的產權和所有權歸單位所有,個人只享有使用權,在沒有獲得上市許可的情況下是不能抵押做貸款的。
8、軍產房
軍產房就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的秀英區房產,軍隊房屋的所有權屬軍委、總部,所有權性質屬軍產,不屬于個人所有,因此不能作為抵押物。
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