瓊山區公積金貸款買二手房流程？公積金買二手房的額度是多少？

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公積金貸款買二手房流程？公積金買二手房的額度是多少？ 瓊山區新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現在人們海南買房都會選擇貸款，因為貸款經濟壓力會比較小。公積金海南買房是比較普遍的一種貸款方式。公積金可以用于一手房貸款，也可以是海南二手房貸款。今天，我們要說是公積金貸款買海南二手房流程以及額度。如果你也想知道這方面的知識，那就跟隨小編一起來了解下公積金買海南二手房的額度是多少？

公積金貸款買海南二手房流程？

一、房屋評估、確定貸款金額、期限以及還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方抵押物的價紙由住房公積金管理指定的機構評估。貸款備案、申請貸款的職工應提交繳存證明。

二、選擇貸款擔保的方式，有階段性保證加抵押、抵押兩種，可以根據自身實際情況自主選擇。簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告等手續。填寫申請表并按要求提交資料。審核與審批。簽訂借款合同等手續。

公積金買海南二手房的額度是多少？

海南二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數，即為海南房產的高貸款額度。

一、海南二手房貸款額度不超過總瓊山區房價的70％。

二、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到高額度，除了跟海南房產的評估有關，還跟個人公積金繳納基數有關，與真實收入也有關。

三、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數×12×實際可貸年限（按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元）

四、海南二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是高貸款為七成；房齡在10－20年的，高貸款額度為六成。超過20年房齡的海南二手房多難以獲得貸款。

公積金貸款買海南二手房雖然不是很難，但是其中所需要注意的事項比較多，而且每個人的情況不同，能貸多少錢還是要根據個人情況而定。而且有些海南二手房是不能用公積金貸款，所以在買海南二手房之前一定要多留意，建議是去當地的公積金中心咨詢看看。關于公積金貸款買海南二手房流程以及公積金買海南二手房的額度是多少的內容就介紹到這里。

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