海南觀瀾湖二手房——海南買觀瀾湖房子的流程？海南買觀瀾湖房子正式簽約前需要注意什么？

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海南買觀瀾湖房子的流程？海南買觀瀾湖房子正式簽約前需要注意什么？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子花的錢可是很多的，所以人們在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子之前需要做很多工作，學習觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的流程是其中的重點，因為整個流程中會出現(xiàn)的問題很多，我們只有提前了解，才能很順利的買到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，為了幫助大家消除心中的困惑，小編對觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子正式簽約前需要注意什么的知識做了總結，一起學習吧。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的流程？

1、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者要收回定金，而開發(fā)商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者在決定觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房前，可以向開發(fā)商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

2、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）、價格計算、簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

3、房款必須支付到監(jiān)控賬戶。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。

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1、列明商品房情況。“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中注意列明自然層數(shù)和幾米。

2、房屋面積計價方式。房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現(xiàn)變化時，樓價的變更及退房的條件。

3、交房日期條款。因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期；二是交房日期極其含糊；三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者在簽訂觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。

4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾。現(xiàn)在有不少觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。

5、關于產(chǎn)權登記。取得海南房產(chǎn)證是買家關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受開發(fā)商“若不能在規(guī)定時間內辦理海南房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。建議觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者不能在雙方約定的期限內取得觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)權屬證書，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者有權提出退房，開發(fā)商應在雙方約定的期限內退還房款，并賠償經(jīng)濟損失。

當我們跟隨小編對觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的流程？觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子正式簽約前需要注意什么的知識學習了解后，我們才知道觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房原來這么費事，就光是合同簽訂之前我們需要注意的問題就很多，要把基本信息寫的合同中，把觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的基本情況寫好，而且要看好觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的證件全部確定無誤之后在簽約才行。

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