海南東海岸國家旅游度假區房價|驗房師泄露的驗房技巧！毛坯房該如何驗收？

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驗房師泄露的驗房技巧！毛坯房該如何驗收？ 海南買房，東海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

驗房師對房屋進行驗收，一種是精裝房，另一種是毛坯房。毛坯房就是屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。

雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但東海岸國家旅游度假區購房者在把毛坯房變成展現個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。那么，毛坯房驗房工具有哪些？毛坯房該如何驗收呢？

毛坯房驗房工具：

1、相位檢測儀(價格不貴一般市場45塊錢，一個樓盤聯合起來 個就可以了)；

2、卷尺(這個是可以方便量，和各種坑距，直線距離等，一般5元搞定)；

3、小桶(主要是用來檢測KFS的下水管是否有堵塞，操作很簡單，直接往里頭灌水)；

4、小錘(主要用來檢驗墻面空鼓，一套里面會有標尺、小錘、卷尺、電筆等)；

5、粉筆(墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上，裝修時可以直接覆蓋)。

毛坯房要驗收哪塊呢？

(1)全部外飾面、外立面、外墻部考和涂料、單元門、樓道。

(2)公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應技設計文件完成全部裝修，并技規定完成各種測試項目。

(3)各種管這還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

(4)檢査墻面、頂層應無慘漏痕跡。

(5)戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平， 達到板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標準。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實、黏結牢固、無裂縫。

(6)有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行24小時蓄水試驗，做到無滲漏。

(7)地漏與泛水坡度符合設計要求，不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

(8)各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

毛坯房驗收注意事項？

1.核對東海岸國家旅游度假區購房合同的附件及配套設施；

2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；

4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；

5.頂棚檢驗；

6.門、窗安裝質量及配件檢驗；

7.進行滲漏試驗；

8.電路絕緣、接地檢測；

9.給、排水安裝質量檢驗；

10.其它細部結構的檢測。

驗房過程中發現的任何問題，業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉，考慮是否要退房了。

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